Prix du m² à
Spycker (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Spycker et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 346 €/m²
1 190 €/m² 2 726 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
L'immobilier à Spycker ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, avec 43,46 % de hausse en 6 ans, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une progression de 4,39 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 500e position au niveau du département du Nord, le prix moyen au sein du département ayant baissé de 1,27 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 85 m2
Spycker
Localisée dans le département du Nord (59), Spycker relève de la région des Hauts-de-France. En 2021, on évaluait à 1 752 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette localité occupait ainsi la 257e position au sein des villes du département du Nord. 86,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 97,2 % des habitations, autrement dit une très grande majorité des logements, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 65 %. Sa population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier subit un ralentissement à Spycker avec 7 biens vendus sur 2024 (soit -6 ventes comparé à 2022).
À Spycker, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait en moyenne 2 261,42 €, et pouvait osciller entre 1 194 et 2 806 €. Le prix varie selon le nombre de pièces du logement : 1 376,14 €/m² en moyenne pour un F5+, 1 710,53 €/m² pour un F3, et 2 778,41 €/m² pour un F4.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la localité fluctuait de 1 194 à 2 806 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 261,42 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 1 576 €/m² en 2018 à 2 261 €/m² en 2024, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec 4,39 % de hausse en 2 ans.
Chaque année à Spycker, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 873 €. Cependant, pour un emménagement au mois de juin le prorata à payer était de 436 euros.
Nord (59)
2 438 €/m²
3 036 €/m²
2 321
Nord (59)
2 707 €/m²
0 €/m²
1 328
Nord (59)
2 143 €/m²
3 533 €/m²
88 876
Nord (59)
1 990 €/m²
1 561 €/m²
23 634
Nord (59)
2 188 €/m²
0 €/m²
6 224
Nord (59)
1 700 €/m²
0 €/m²
951
Nord (59)
2 260 €/m²
0 €/m²
1 315
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
276 870€
271 370€ d’achat
5 500€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans le neuf à Spycker, vous devrez prévoir un investissement total de 276 870 €, dont 271 370 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 5 500 euros, qui se décomposent en 2 168 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 972 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
290 899€
271 370€ d’achat
19 529€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces s'élève à 290 899 euros. Comptez en effet 271 370 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 19 529 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 168 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 16 001 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 873€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Spycker représentera un budget d'environ 28 800 euros. L'enveloppe sera plutôt de 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Spycker ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, avec 43,46 % de hausse en 6 ans, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une progression de 4,39 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 500e position au niveau du département du Nord, le prix moyen au sein du département ayant baissé de 1,27 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a légèrement augmenté, passant de 2 208 €/m² à 2 305 €/m². Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte chute, avec 20 % de diminution.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Spycker ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 13,3 % des habitants, et que les appartements représentaient 1,2 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : législation, dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme... Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Spycker du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !