Prix de l’immobilier à
Gueux
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gueux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 135 €/m²
2 097 €/m² 3 580 €/m²
Appartement
2 187 €/m²
2 152 €/m² 2 276 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
54 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gueux décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 3 650 € en 2021 à 2 685 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Marne, cette localité se trouvait à la 540e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 1,57 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Gueux est située dans la Marne (51), dans le Grand-Est. On chiffrait à 1 850 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,3 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,2 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 55 % des domiciles disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Sur 2022, 26 biens ont été vendus, soit +11 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier se porte donc bien à Gueux.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Gueux atteignait en moyenne 2 221 €/m², et pouvait osciller de 2 158 à 2 283 €/m². Le prix moyen d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 397 €/m² en 2022 à 2 221 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix fluctuait entre 2 389 et 3 777 €/m², et s'élevait à 3 150 €/m² en moyenne. Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un recul de 18,08 %.
À Gueux, la taxe foncière moyenne était de 1 197 €. Toutefois, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata à régler s'élevait à 598 euros.
Marne (51)
3 859 €/m²
0 €/m²
136
Marne (51)
0 €/m²
0 €/m²
60
Marne (51)
2 450 €/m²
0 €/m²
2 143
Marne (51)
2 558 €/m²
0 €/m²
338
Marne (51)
2 512 €/m²
0 €/m²
405
Marne (51)
2 938 €/m²
0 €/m²
214
En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
385 127€
378 000€ d’achat
7 127€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces à Gueux se chiffre autour de 385 127 €. En plus des 378 000 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, comptez environ 7 127 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 747 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 3 020 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
404 668€
378 000€ d’achat
26 668€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 404 668 euros, comprenant 378 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 26 668 euros, dont 22 288 € d'impôts, 3 020 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 197€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Gueux. Comptez plutôt 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 1 750 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 kilomètres de Gueux. Un déménagement sur une distance de 200 km vous coûtera autour de 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gueux décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 3 650 € en 2021 à 2 685 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Marne, cette localité se trouvait à la 540e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 1,57 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte chute depuis 2 ans à Gueux. Le loyer au m² moyen est passé de 8 €/mois à 7 €/mois, pendant que le prix moyen se réduisait de 26,44 %.
Toutefois, si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 4,8 % des habitations. De plus, 14,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gueux, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !