Prix de l’immobilier à
Gueux

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gueux et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 135 €/m²

2 097 €/m² 3 580 €/m²

Appartement

2 187 €/m²

2 152 €/m² 2 276 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

9 €/m² 14 €/m²

Appartement

9 €/m²

7 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

56 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

Gueux est située dans la Marne (51), dans le Grand-Est. On chiffrait à 1 850 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,3 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,2 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 55 % des domiciles disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
96%

Appartement
4%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
5%

Propriétaire
95%

Sur 2022, 26 biens ont été vendus, soit +11 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier se porte donc bien à Gueux.

En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Gueux atteignait en moyenne 2 221 €/m², et pouvait osciller de 2 158 à 2 283 €/m². Le prix moyen d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 397 €/m² en 2022 à 2 221 €/m² en 2023.

Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix fluctuait entre 2 389 et 3 777 €/m², et s'élevait à 3 150 €/m² en moyenne. Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un recul de 18,08 %.

Zoom sur les impôts locaux

À Gueux, la taxe foncière moyenne était de 1 197 €. Toutefois, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata à régler s'élevait à 598 euros.

📌

En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

385 127€

378 000€

378 000€ d’achat
7 127€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces à Gueux se chiffre autour de 385 127 €. En plus des 378 000 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, comptez environ 7 127 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 747 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 3 020 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

404 668€

378 000€

378 000€ d’achat
26 668€ de frais

L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 404 668 euros, comprenant 378 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 26 668 euros, dont 22 288 € d'impôts, 3 020 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 1 197€ d’impôts locaux

Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Gueux. Comptez plutôt 58 800 € pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 1 750 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 kilomètres de Gueux. Un déménagement sur une distance de 200 km vous coûtera autour de 1 400 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gueux ?

Le marché de l'immobilier à Gueux décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 3 650 € en 2021 à 2 685 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Marne, cette localité se trouvait à la 540e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 1,57 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gueux ?

Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte chute depuis 2 ans à Gueux. Le loyer au m² moyen est passé de 8 €/mois à 7 €/mois, pendant que le prix moyen se réduisait de 26,44 %.

Toutefois, si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 4,8 % des habitations. De plus, 14,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gueux, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !

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