Prix du m² à
Guillaumes (06)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guillaumes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 118 €/m²
1 644 €/m² 6 597 €/m²
Appartement
3 554 €/m²
700 €/m² 6 127 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Guillaumes se remet à diminuer. Le prix au m² moyen est passé de 2 678 € en 2018 à 2 954 € en 2020, puis à 2 401 € en 2022. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 63e rang parmi les villes du département des Alpes-Maritimes, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 13,05 % sur 2 ans.
Guillaumes est une localité du département des Alpes-Maritimes. Elle fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population se chiffrait à 584 habitants en 2021, ce qui la place en 96e position au sein des municipalités du département des Alpes-Maritimes. Les propriétaires étaient les plus nombreux (62,1 %). Les appartements constituaient 68,8 % des logements, un taux moins élevé que la moyenne départementale où ils constituaient 75,9 % des habitations disponibles. La population est active, et son âge moyen atteint 50 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
72%
Propriétaire
28%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Guillaumes. En effet, avec 26 biens vendus sur 2023, cela représente -1 vente par rapport 2021.
À Guillaumes, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 825 et 7 601 €/m² en 2023. En moyenne, il atteignait 2 285,79 €/m². Au niveau du département des Alpes-Maritimes, cette localité occupait donc la 98e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2023, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 2 051,42 € dans la municipalité, et celui-ci fluctuait de 825 à 7 601 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 652 €/m² en 2018 à 1 568 €/m² en 2021, puis à 2 051 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² pouvait osciller de 1 272 à 6 330 €, et atteignait en moyenne 2 520,17 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 048 € en 2018 à 4 177 € en 2021, puis à 2 520 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 493 euros à Guillaumes. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 246 €.
Alpes-Maritimes (06)
2 436 €/m²
0 €/m²
36
Alpes-Maritimes (06)
4 588 €/m²
3 633 €/m²
513
Alpes-Maritimes (06)
0 €/m²
0 €/m²
47
Alpes-Maritimes (06)
2 588 €/m²
0 €/m²
148
Alpes-Maritimes (06)
2 524 €/m²
1 714 €/m²
98
Alpes-Maritimes (06)
6 259 €/m²
5 185 €/m²
866
Alpes-Maritimes (06)
5 000 €/m²
7 790 €/m²
1 468
Alpes-Maritimes (06)
600 €/m²
0 €/m²
78
Alpes-Maritimes (06)
0 €/m²
0 €/m²
68
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
129 290€
126 008€ d’achat
3 282€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter un appartement de 2 pièces à Guillaumes est de 129 290 euros, dont en moyenne 126 008 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 3 282 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 007 € et les impôts pour 916 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
135 805€
126 008€ d’achat
9 797€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien représente un investissement total d'environ 135 805 euros. Tablez en effet sur 126 008 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 9 797 euros. Au sein de cette somme, 7 430 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 007 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 493€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation lourde de votre appartement de 2 pièces à Guillaumes ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 50 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guillaumes se remet à diminuer. Le prix au m² moyen est passé de 2 678 € en 2018 à 2 954 € en 2020, puis à 2 401 € en 2022. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 63e rang parmi les villes du département des Alpes-Maritimes, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 13,05 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul entre 2021 et 2023, avec 20,4 % de diminution depuis 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a été multiplié par deux.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Guillaumes, sachez qu'on comptabilisait en 2021 37,2 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 68,8 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard averti. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Guillaumes.