Prix de l’immobilier à
Saint-Étienne-de-Tinée

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Étienne-de-Tinée et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

7 040 €/m²

3 720 €/m² 15 321 €/m²

Appartement

6 940 €/m²

4 933 €/m² 11 990 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

20 €/m²

12 €/m² 36 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1 acheteur potentiel

Saint-Étienne-de-Tinée compte parmi les localités de la métropole de Nice Côte d'Azur. Elle fait partie du département des Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, sa population était de 1 413 habitants. Au niveau du département des Alpes-Maritimes, cette municipalité figurait ainsi en 68e position concernant la population. Les propriétaires représentaient 56,2 % des habitants. Les appartements constituaient 86 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où ils ne constituaient que 75,7 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants actifs, dont la moyenne d'âge atteint 48 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
17%

Appartement
83%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
85%

Propriétaire
15%

Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Saint-Étienne-de-Tinée. Sur 2022, 112 biens ont été vendus, soit un recul de 11,81 % en l'espace de 1 an.

Le prix au m² d'un appartement à vendre à Saint-Étienne-de-Tinée oscillait entre 5 356 et 12 082 € en décembre 2023, et était en moyenne de 7 586 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement a augmenté de 17,94 %.

En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 5 666 €, et pouvait fluctuer de 3 692 à 12 143 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 9 502 € en 2022 à 5 666 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière était de 366 euros à Saint-Étienne-de-Tinée, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 183 €.

📌

Le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

50m² 2 pièces

386 447€

379 300€

379 300€ d’achat
7 147€ de frais

Pour l'acquisition d'un appartement de 2 pièces neuf à Saint-Étienne-de-Tinée, prévoyez 386 447 € d'investissement, comportant 379 300 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 7 147 euros de frais de notaire, qui se divisent en 3 031 € d'émoluments du notaire, 2 756 € d'impôts et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Appartement ancien

50m² 2 pièces

406 055€

379 300€

379 300€ d’achat
26 755€ de frais

Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acheter un appartement de 50 mètres carrés s'élève à 406 055 euros : 379 300 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 26 755 €. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 22 365 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 031 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

50m² 2 pièces

50 000€

de budget

Environ 366€ d’impôts locaux

Les 2 pièces de votre appartement à Saint-Étienne-de-Tinée nécessitent une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devrez compter une enveloppe d'environ 50 000 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement fait monter le coût de votre acquisition, mais vous évite de nombreux tracas. Le prix d'un tel service se chiffre d'ordinaire autour de 1 750 euros si vous habitez à une distance d'environ 400 kilomètres de Saint-Étienne-de-Tinée, et 2 950 € si vous vous trouvez à 1 000 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Étienne-de-Tinée ?

L'immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 3 218 € en 2018 à 6 626 € en 2023, cependant son inflation tend à décélérer, avec + 0,82 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 30e rang à l'échelle du département des Alpes-Maritimes, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 5,94 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée ?

Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il a connu un léger accroissement, avec une progression de 0,82 %.

Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on comptait 43,7 % de locataires, et que les logements étaient en grande majorité des appartements (86 %).

Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Étienne-de-Tinée sur le plan de l'investissement immobilier.

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