Prix du m² à
Gumery (10)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gumery et estimez votre bien au bon prix !
Maison
816 €/m²
728 €/m² 903 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a fortement décru en 6 ans, passant de 1 611 €/m² en 2018 à 1 052 €/m² en 2024, et sa chute a tendance à s'intensifier avec 24,26 % de diminution en l'espace de 2 ans. Au sein des villes du département de l'Aube, Gumery occupait la 154e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 2,22 % sur 2 ans.
Gumery compte parmi les municipalités du département de l'Aube, et dépend de la région du Grand-Est. La localité affichait une population totale de 217 habitants en 2021. En termes de population, cette municipalité occupait donc le 191e rang au sein du département de l'Aube. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 87,2 % des domiciliés. Les maisons représentaient 97,7 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 65,5 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 43 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier de Gumery est plutôt stable, avec sur 2022 6 biens vendus, soit +5 ventes par rapport 2020.
En 2022, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 1 389,42 € à Gumery, et celui-ci pouvait osciller entre 701 et 1 692 €. Le prix moyen au m² est passé de 1 611 € en 2018 à 2 299 € en 2019, puis à 1 389 € en 2022.
Les maisons de la municipalité se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 701 et 1 692 €/m² en 2022. En moyenne, il atteignait 1 389,42 €/m². À l'échelle du département de l'Aube, cette localité se plaçait donc au 77e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Chaque année à Gumery, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 414 €. En revanche, le prorata à régler atteignait 207 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Aube (10)
0 €/m²
0 €/m²
125
Seine-et-Marne (77)
1 500 €/m²
0 €/m²
600
Aube (10)
0 €/m²
0 €/m²
74
Aube (10)
1 420 €/m²
0 €/m²
392
Aube (10)
1 182 €/m²
0 €/m²
1 089
Seine-et-Marne (77)
1 222 €/m²
0 €/m²
302
Le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
156 527€
152 835€ d’achat
3 692€ de frais
À Gumery, prévoyez un coût global de 156 527 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 5 pièces, comprenant en moyenne 152 835 € pour l'acquisition du bien, auxquels se rajoutent environ 3 692 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 110 €, les émoluments du notaire pour 1 221 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
164 428€
152 835€ d’achat
11 593€ de frais
Pour acheter une maison de 110 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur 164 428 euros d'investissement, dont 152 835 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 11 593 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 9 012 € de taxes et 1 221 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
132 000€
de budget
Environ 414€ d’impôts locaux
Si les 110 m² de votre maison à Gumery vont nécessiter une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 132 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement décru en 6 ans, passant de 1 611 €/m² en 2018 à 1 052 €/m² en 2024, et sa chute a tendance à s'intensifier avec 24,26 % de diminution en l'espace de 2 ans. Au sein des villes du département de l'Aube, Gumery occupait la 154e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 2,22 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a chuté de 10 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une forte diminution, passant de 2 299 €/m² à 1 389 €/m².
Toutefois, si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Gumery, sachez qu'en 2021, 1,6 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 11,7 % des habitants.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment la législation, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la santé du marché. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Gumery sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !