Prix du m² à
Houilles (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Houilles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 046 €/m²
3 618 €/m² 6 533 €/m²
Appartement
5 152 €/m²
3 604 €/m² 6 654 €/m²
Maison
21 €/m²
15 €/m² 26 €/m²
Appartement
26 €/m²
19 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
242 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Houilles repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement baissé entre 2023 et 2025, avec 2,09 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 213e position au sein des villes du département des Yvelines, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 3,43 % sur 2 ans.
Agence Du Centre Ovillois
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78800 Houilles
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Située dans l'agglomération de Paris, Houilles se trouve dans les Yvelines, en Île-de-France. En 2021, la localité dénombrait 33 449 habitants. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département des Yvelines. Les propriétaires constituaient 63,8 % des habitants. Les appartements représentaient 55 % des domiciles, tandis que dans le reste du département, ce taux s'élevait à 57,6 %. Dynamique et active, sa population a un âge moyen de 38 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
55%
Propriétaire
45%
Le marché de l'immobilier ovillois subit un ralentissement puisqu'on comptabilise 165 biens vendus sur 2024, soit une chute de 60,24 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens de Houilles se vendaient pour un prix au m² compris entre 3 316 et 6 937 €, et qui était en moyenne de 5 058,25 €. Au niveau du département des Yvelines, cette municipalité occupait donc la 19e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Dans la ville, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 5 274,83 €/m² en 2024, et variait entre 3 612 et 6 868 €/m². La valeur foncière change selon le nombre de pièces du logement : comptez 4 909,17 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 5 633,33 €/m² pour une maison d'une pièce, 5 808,72 €/m² pour une maison de quatre pièces, 6 020,69 €/m² pour une maison de trois pièces, et 7 086,31 €/m² pour une maison de deux pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 841,67 €. Notez que celui-ci pouvait fluctuer suivant l'adresse. Il était, par exemple, de 5 658,13 € PL ANDRE MALRAUX et de 2 434,92 € dans la RUE GAMBETTA.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 241 euros à Houilles, ou 620 € si vous emménagiez en juin.
Val-d'Oise (95)
3 993 €/m²
4 928 €/m²
28 674
Yvelines (78)
5 180 €/m²
5 128 €/m²
15 197
Yvelines (78)
4 867 €/m²
4 748 €/m²
52 538
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
345 446€
338 916€ d’achat
6 530€ de frais
À Houilles, tablez sur un investissement total de 345 446 euros pour l'acquisition d'un appartement neuf de 3 pièces. Ce montant inclut 338 916 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 6 530 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 2 463 €, les émoluments du notaire pour 2 708 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
362 967€
338 916€ d’achat
24 051€ de frais
Si vous comptez acquérir un appartement de 70 m² dans l'ancien, prévoyez 362 967 euros d'investissement, répartis entre 338 916 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 24 051 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 2 708 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 19 984 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 241€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 50 050 € pour une rénovation complète de votre nouvel appartement à Houilles. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas excéder 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Houilles repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement baissé entre 2023 et 2025, avec 2,09 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 213e position au sein des villes du département des Yvelines, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 3,43 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est légèrement accru entre 2022 et 2024, avec une augmentation de 4,76 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une réduction de 6,4 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Houilles, sachez qu'en 2021, 55 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 36,1 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : dynamique du marché, taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Houilles en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !