Prix du m² à
La Forteresse (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Forteresse et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à La Forteresse repart à la hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2021, avec 117,05 % d'augmentation ces 2 dernières années, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département de l'Isère, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 11,37 % sur 2 ans.
La Forteresse se trouve en Isère. Elle compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on chiffrait à 336 le nombre d'habitants de la municipalité. Dans le département de l'Isère, cette municipalité se trouvait donc en 402e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82,7 %). Les maisons représentaient 91,1 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 48,8 %. La population est active, et sa moyenne d'âge est de 43 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Avec 7 biens vendus sur 2021 (soit +2 ventes par rapport 2019) on peut noter que le marché de l'immobilier fortariaux est plutôt stable.
À La Forteresse, les biens à vendre avaient un prix qui oscillait de 303 à 2 561 €/m² en 2021. En moyenne, il s'élevait à 739,17 €/m². Cette localité avait ainsi la valeur foncière la moins élevée du département de l'Isère.
Dans la ville, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait 744 € en moyenne en 2021. Il pouvait fluctuer entre 303 et 2 561 €. Le prix moyen d'une maison a fortement chuté en l'espace de 3 ans, passant de 2 092 €/m² en 2018 à 744 €/m² en 2021, et sa diminution a tendance à s'intensifier avec 52,67 % de réduction entre 2019 et 2021.
Si vous emménagiez en milieu d'année à La Forteresse, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 257 euros, contre 515 € pour une année complète.
Isère (38)
1 948 €/m²
0 €/m²
448
Isère (38)
1 993 €/m²
0 €/m²
415
Isère (38)
750 €/m²
0 €/m²
256
Isère (38)
1 630 €/m²
0 €/m²
103
Isère (38)
1 364 €/m²
2 176 €/m²
523
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
296
Isère (38)
2 277 €/m²
2 279 €/m²
7 655
Isère (38)
2 540 €/m²
0 €/m²
370
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
92 002€
89 280€ d’achat
2 722€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à La Forteresse représente un investissement total d'environ 92 002 €, dont 89 280 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 722 €, qui se partagent en 649 € de taxes, 713 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
96 618€
89 280€ d’achat
7 338€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur un coût global de 96 618 euros, comportant en moyenne 89 280 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 7 338 euros. Au sein de ce montant, 5 264 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 713 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 515€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à La Forteresse. Tablez plutôt sur 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Forteresse repart à la hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2021, avec 117,05 % d'augmentation ces 2 dernières années, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département de l'Isère, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 11,37 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est fortement réduit entre 2019 et 2021, avec un recul de 52,99 % en 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte croissance, passant de 8 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à La Forteresse ? Sachez qu'en 2021, 16,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 8,9 % des habitations.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : législation, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de La Forteresse.