Prix du m² à
La Salvetat-Saint-Gilles (31)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Salvetat-Saint-Gilles et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 173 €/m²

2 516 €/m² 3 681 €/m²

Appartement

3 137 €/m²

2 322 €/m² 3 843 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

10 €/m² 18 €/m²

Appartement

12 €/m²

9 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

153 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur La Salvetat-Saint-Gilles Voir tous les biens vendus

    La Salvetat-Saint-Gilles dépend de l'agglomération de Toulouse. Elle est localisée en Haute-Garonne, en Occitanie. Sa population se chiffrait à 8 497 habitants en 2020. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (69,3 %). Les maisons représentaient 75 % des domiciles, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,8 %. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, dont l'âge moyen atteint 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    75%

    Appartement
    25%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    19%

    Propriétaire
    81%

    Avec 126 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 5,97 % en 1 an) on peut noter que l'immobilier subit un léger ralentissement à La Salvetat-Saint-Gilles.

    En décembre 2023, à La Salvetat-Saint-Gilles, les appartements à vendre avaient un prix qui oscillait de 2 451 à 3 855 €/m², et qui atteignait en moyenne 3 000 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 167 €/m² en 2022 à 3 000 €/m² en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 240 €. Il pouvait varier entre 2 657 et 3 847 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a connu une croissance de 4,72 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 1 006 € de taxe foncière à La Salvetat-Saint-Gilles, ou un prorata temporis de 503 euros si vous emménagiez en juin.

    📌

    Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    297 409€

    291 600€

    291 600€ d’achat
    5 809€ de frais

    À La Salvetat-Saint-Gilles, tablez sur 297 409 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 mètres carrés, répartis entre 291 600 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 809 euros. Ce montant se décompose en 2 119 € de taxes, 2 330 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    312 483€

    291 600€

    291 600€ d’achat
    20 883€ de frais

    Pour acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez compter un investissement global de 312 483 euros, comportant 291 600 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 20 883 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 330 € d'émoluments du notaire, 17 194 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    21 600€

    de budget

    Environ 1 006€ d’impôts locaux

    Vous devrez prévoir un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à La Salvetat-Saint-Gilles. Une enveloppe d'environ 21 600 euros devrait suffire pour un relooking.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez recourir à un déménageur, vous devez rajouter 2 100 euros si vous habitez à environ 700 km de distance de La Salvetat-Saint-Gilles, et 1 900 € si vous êtes à 600 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Salvetat-Saint-Gilles ?

    Les prix de l'immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles grimpent de nouveau. Le prix moyen est passé de 3 069 €/m² en 2018 à 2 853 €/m² en 2021, puis à 3 120 €/m² en 2023. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité figurait au 194e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles ?

    En 2 ans, le loyer moyen n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il s'est accru de 9,36 %.

    Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles, sachez qu'on observait 30,7 % de locataires en 2020, et que le parc immobilier était composé à 24,9 % d'appartements.

    Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne compréhension du terrain et un regard avisé. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de La Salvetat-Saint-Gilles en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !

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