Prix du m² à
Léguevin (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Léguevin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 146 €/m²
2 251 €/m² 3 638 €/m²
Appartement
2 805 €/m²
2 363 €/m² 3 343 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
41 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Léguevin repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 2 943 € en 2023 à 2 934 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au sein du département a baissé de 0,51 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 42 m2
Léguevin
Terrain
Léguevin
Maison
5 pièces 121 m2
Léguevin
Appartement
4 pièces 97 m2
Léguevin
Ostal Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Investissement locatif
31490 Leguevin
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Léguevin. Nos 330 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 967 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1526 annonces de biens en vente ou en location sur Léguevin et ses alentours.
Léguevin fait partie de l'agglomération de Toulouse. Elle compte parmi les localités du département de la Haute-Garonne, et est localisée dans la région Occitanie. La municipalité enregistrait une population de 9 474 habitants en 2021. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Haute-Garonne. On comptabilisait 60,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (63,3 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,3 %. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Léguevin. Sur 2024, 55 biens ont été vendus, soit une diminution de 54,17 % en l'espace de 2 ans.
À Léguevin, en 2024, le prix moyen d'un bien à vendre était de 2 940,38 €/m², et pouvait osciller en fonction de l'adresse. RUE DES CAPITOULS, il s'élevait par exemple à 2 689,21 €/m². Dans la RUE DE LA GRESIGNE, en revanche, il atteignait 1 940,13 €/m².
Au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 140,67 € en 2024, et celui-ci fluctuait entre 2 047 et 3 979 €. Le prix d'une maison change suivant sa taille : comptez 2 028,17 €/m² en moyenne pour une maison de trois pièces, 2 719,57 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 2 775,99 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² pouvait varier de 1 995 à 3 486 €. En moyenne, il atteignait 2 740,08 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 2 223 € en 2018 à 2 740 € en 2024, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec + 4,42 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 892 euros à Léguevin. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler s'élevait à 446 €.
Haute-Garonne (31)
3 519 €/m²
0 €/m²
2 651
Haute-Garonne (31)
2 841 €/m²
0 €/m²
5 546
Haute-Garonne (31)
3 252 €/m²
3 032 €/m²
8 007
Haute-Garonne (31)
2 677 €/m²
0 €/m²
1 021
Haute-Garonne (31)
2 647 €/m²
0 €/m²
485
Haute-Garonne (31)
3 557 €/m²
3 581 €/m²
8 298
Haute-Garonne (31)
3 057 €/m²
2 861 €/m²
17 896
Gers (32)
2 918 €/m²
4 512 €/m²
1 461
Outre le prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
288 332€
282 660€ d’achat
5 672€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Léguevin représente un investissement global d'environ 288 332 €, comportant 282 660 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 672 euros, dont 2 054 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 258 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
302 945€
282 660€ d’achat
20 285€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 302 945 euros, dont en moyenne 282 660 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 20 285 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 16 666 € d'impôts, 2 258 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 892€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Léguevin. Pour une rénovation légère, cette somme sera plutôt de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Léguevin repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 2 943 € en 2023 à 2 934 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au sein du département a baissé de 0,51 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² s'est légèrement accru, avec + 0,2 %. Le loyer moyen, quant à lui, a connu un accroissement de 9,09 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Léguevin, sachez qu'en 2021, il y avait 39,6 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 36,7 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Léguevin du point de vue de l'investissement immobilier.