Prix du m² à
Lacenas (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lacenas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 446 €/m²
2 156 €/m² 3 715 €/m²
Appartement
1 580 €/m²
1 541 €/m² 1 619 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Lacenas repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute en 2 ans, avec -25,08 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 36e rang parmi les villes du département du Rhône, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 5,67 % sur 2 ans.
Lacenas fait partie de l'agglomération de Lyon. Elle est une localité du département du Rhône (69), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité dénombrait 1 027 habitants, ce qui la place au 186e rang au sein des municipalités du département du Rhône. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,7 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (88 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 27,9 % du parc immobilier. Sa population est active, et son âge moyen est de 41 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier lacénien est plutôt stable puisqu'on recense 9 biens vendus sur 2023, soit -1 vente par rapport 2021.
À Lacenas, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait osciller entre 1 213 et 4 228 € en 2023. Il était en moyenne de 3 238,88 €. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 1 906 € en 2018 à 3 239 € en 2023, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec une progression de 10,66 % entre 2021 et 2023.
Au niveau de la municipalité, en 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 3 325,25 €/m² en moyenne, et fluctuait de 1 213 à 4 228 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité occupait donc le 111e rang dans le département du Rhône.
À Lacenas, la taxe foncière moyenne atteignait 412 €, soit un prorata temporis de 206 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Rhône (69)
3 182 €/m²
2 220 €/m²
1 155
Rhône (69)
2 335 €/m²
2 656 €/m²
1 460
Rhône (69)
3 099 €/m²
3 730 €/m²
7 498
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Vous devez également prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de notaire ou la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
406 478€
399 030€ d’achat
7 448€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² à Lacenas est de 406 478 euros. Aux 399 030 € pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 448 €. Les émoluments du notaire constituent 3 188 € de ce montant, les taxes 2 899 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
427 106€
399 030€ d’achat
28 076€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 427 106 euros, dont 399 030 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 28 076 euros, dont 23 528 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 188 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 412€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Lacenas. Prévoyez plutôt 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lacenas repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute en 2 ans, avec -25,08 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 36e rang parmi les villes du département du Rhône, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 5,67 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a fortement diminué, passant de 3 298 €/m² à 2 471 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une progression de 6,25 %.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Lacenas, sachez qu'en 2021, 10,9 % des domiciles étaient des appartements. Par ailleurs, on dénombrait 21,1 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de facteurs : santé du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Pour des infos complètes sur l'attractivité de Lacenas en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !