Prix du m² à
Le Gosier (971)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Gosier et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 585 €/m²
2 279 €/m² 6 900 €/m²
Appartement
4 338 €/m²
2 997 €/m² 5 632 €/m²
Maison
17 €/m²
10 €/m² 26 €/m²
Appartement
20 €/m²
13 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
94 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Gosier continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 3 135 € en 2019 à 3 978 € en 2025, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec 5,57 % de hausse entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 20e position dans le département de la Guadeloupe, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 6,07 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 52,15 m2
Le Gosier
Appartement
3 pièces 76,80 m2
Le Gosier
Appartement
2 pièces 35 m2
Le Gosier
Maison
4 pièces 110,38 m2
Le Gosier
Agence Boutarel
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97190 Le Gosier
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Le Gosier fait partie du département de la Guadeloupe. En 2021, on estimait à 27 184 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait la 3e plus peuplée du département de la Guadeloupe, derrière Les Abymes et Baie-Mahault. Les propriétaires représentaient 58 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (69,9 %), tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 74,2 % des habitations disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 43 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement au Gosier, avec sur 2024 60 biens vendus, soit -59,73 % en l'espace de 2 ans.
Au Gosier, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 1 636 à 6 419 €/m² en 2024. Il s'élevait en moyenne à 3 820,42 €/m². Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 5 ans, avec 21,85 % de hausse en l'espace de 5 ans, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 1,68 % entre 2022 et 2024.
Au sein de la ville, en 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 3 566,17 €, et variait entre 1 636 et 6 419 €. La valeur foncière change en fonction du nombre de pièces du logement : comptez 4 014,02 €/m² en moyenne pour une maison de trois pièces, 4 068,84 €/m² pour une maison de deux pièces, 4 704,73 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 5 465,67 €/m² pour une maison de quatre pièces.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 4 074,67 €/m². Il pouvait fluctuer de 2 622 à 6 200 €/m². La ville était donc la 3e plus chère du département de la Guadeloupe, derrière Saint-François et Sainte-Anne.
Au Gosier, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 233 €, soit un prorata de 616 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Guadeloupe (971)
2 323 €/m²
2 164 €/m²
55 305
Guadeloupe (971)
1 483 €/m²
2 108 €/m²
16 344
Guadeloupe (971)
3 335 €/m²
4 705 €/m²
24 380
Outre le prix de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
327 211€
320 955€ d’achat
6 256€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés au Gosier représente 327 211 euros, comprenant 320 955 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 6 256 €, au sein desquels on retrouve 2 564 € d'émoluments du notaire, 2 332 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
343 804€
320 955€ d’achat
22 849€ de frais
Comptez 343 804 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces. En dehors des 320 955 euros pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir des frais de notaire de 22 849 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 564 € de ce montant, les taxes 18 924 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 233€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison au Gosier vous coûtera autour de 77 400 €. Le budget se situera plutôt autour de 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Gosier continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 3 135 € en 2019 à 3 978 € en 2025, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec 5,57 % de hausse entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 20e position dans le département de la Guadeloupe, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 6,07 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé en 2 ans, passant de 15 €/m² par mois en 2022 à 17 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une légère croissance, avec 1,68 % de hausse.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier au Gosier, sachez que le parc immobilier était composé à 29,6 % d'appartements en 2021. De plus, on dénombrait 42 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande une bonne connaissance du terrain et une compréhension de facteurs très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière du Gosier.