Prix du m² à
Les Abymes (971)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Abymes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 323 €/m²
1 614 €/m² 3 310 €/m²
Appartement
2 164 €/m²
1 504 €/m² 4 052 €/m²
Maison
14 €/m²
10 €/m² 22 €/m²
Appartement
15 €/m²
8 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
67 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier aux Abymes repart à la hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère augmentation en l'espace de 2 ans, passant de 2 281 € en 2023 à 2 332 € en 2025, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2019. Au sein du département de la Guadeloupe, cette localité occupait la 25e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 6,07 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 55 m2
Les Abymes
Appartement
4 pièces 65 m2
Les Abymes
Appartement
3 pièces 67,22 m2
Les Abymes
Maison
5 pièces 145 m2
Les Abymes
Les Abymes est située dans la Guadeloupe (971). En 2021, la localité dénombrait 52 118 habitants. Cette municipalité était ainsi la plus peuplée du département de la Guadeloupe. Les propriétaires représentaient 44,9 % des habitants. Les maisons constituaient 56,2 % du parc immobilier, un taux inférieur à la moyenne départementale où ce pourcentage atteignait 74,2 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 41 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement aux Abymes, avec sur 2024 55 biens vendus, soit -65,41 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 206 € aux Abymes. Il fluctuait entre 933 et 4 087 €. Le prix au m² varie en fonction de la configuration : 1 326,31 € en moyenne pour un 5 pièces et plus, 2 068,33 € pour un 4 pièces, 2 885,27 € pour un 2 pièces, 3 875,67 € pour un studio, et 5 791,41 € pour un 3 pièces.
Au sein de la municipalité, en 2024, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller de 933 à 3 814 €/m², et était de 2 260,08 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu un fort accroissement en 2 ans, avec une augmentation de 15,96 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus bas qu'en 2019.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 1 336 et 4 087 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 151,92 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville se classait donc à la 8e position parmi les municipalités du département de la Guadeloupe, devant Pointe-à-Pitre et Basse-Terre.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 889 € aux Abymes. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 944 euros.
Guadeloupe (971)
3 831 €/m²
3 408 €/m²
31 209
Guadeloupe (971)
3 585 €/m²
4 338 €/m²
27 058
Guadeloupe (971)
2 433 €/m²
3 891 €/m²
17 406
Guadeloupe (971)
1 483 €/m²
2 108 €/m²
16 344
Guadeloupe (971)
3 335 €/m²
4 705 €/m²
24 380
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
110 596€
107 595€ d’achat
3 001€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces neuf aux Abymes, prévoyez 110 596 euros d'investissement, incluant 107 595 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 3 001 euros, qui se divisent en 782 € d'impôts, 860 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
116 159€
107 595€ d’achat
8 564€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien représente un investissement total d'environ 116 159 euros. Ce montant comprend 107 595 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 8 564 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 860 €, et les taxes 6 344 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 889€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 50 m² de votre appartement aux Abymes vous coûtera autour de 19 000 euros. Cette somme pourrait atteindre 50 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Abymes repart à la hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère augmentation en l'espace de 2 ans, passant de 2 281 € en 2023 à 2 332 € en 2025, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2019. Au sein du département de la Guadeloupe, cette localité occupait la 25e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 6,07 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a légèrement augmenté, avec 4,5 % de hausse. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 13 €/mois à 14 €/mois.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier aux Abymes, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 43,3 % des habitations. Par ailleurs, il y avait 55,1 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux éléments. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière des Abymes, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !