Prix de l’immobilier à
Le Grau-du-Roi

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Grau-du-Roi et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

5 475 €/m²

2 950 €/m² 8 629 €/m²

Appartement

6 295 €/m²

3 974 €/m² 8 571 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

16 €/m² 23 €/m²

Appartement

19 €/m²

14 €/m² 26 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

215 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Le Grau-du-Roi Voir tous les biens à vendre

    Situé dans l'agglomération du Grau-du-Roi, Le Grau-du-Roi compte parmi les villes du département du Gard (30), en Occitanie. Sa population se chiffrait à 8 356 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département du Gard. On comptait 56,8 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (85,8 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 36,6 %. L'âge moyen de la population s'élève à 53 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    14%

    Appartement
    86%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    86%

    Propriétaire
    14%

    Sur 2022, on comptabilise 910 biens vendus, soit -18,75 % en 1 an. L'immobilier du Grau-du-Roi connaît donc un ralentissement.

    Les appartements à vendre au Grau-du-Roi avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 4 021 à 8 696 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 6 222 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté de 12,13 %.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 5 320 €. Il oscillait entre 3 294 et 8 568 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 4 862 €/m² en 2022 à 5 320 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Pour un emménagement en juin au Grau-du-Roi, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 340 €, contre 680 euros pour une année complète.

    📌

    Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    35m² 2 pièces

    222 452€

    217 770€

    217 770€ d’achat
    4 682€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 35 mètres carrés au Grau-du-Roi représente 222 452 €, comportant 217 770 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 4 682 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 740 € d'émoluments du notaire, 1 582 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    35m² 2 pièces

    233 710€

    217 770€

    217 770€ d’achat
    15 940€ de frais

    Pour acquérir un appartement de 2 pièces dans l'ancien, vous devrez compter 233 710 euros d'investissement. Outre les 217 770 euros pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 15 940 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 740 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 12 840 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    35m² 2 pièces

    13 300€

    de budget

    Environ 680€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde de votre appartement de 2 pièces au Grau-du-Roi vous reviendra à environ 35 000 €. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 13 300 euros devrait être suffisant.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite bien des tracas, mais constitue un coût supplémentaire. Comptez 850 € si vous êtes à environ 200 kilomètres de distance du Grau-du-Roi, et 550 euros si vous vous trouvez à 50 km de la ville.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Le Grau-du-Roi ?

    Le marché de l'immobilier au Grau-du-Roi repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 5 488 € en 2018 à 5 021 € en 2021, puis à 5 771 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette ville occupait le 159e rang au sein des localités du département du Gard, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 11,57 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Le Grau-du-Roi ?

    Le loyer et le prix moyens ont connu une forte hausse entre 2021 et 2023 au Grau-du-Roi. Le loyer moyen au m² s'est accru de 46,15 %, tandis que le prix au m² moyen est passé de 5 021 € à 5 771 €.

    Si vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 43,2 % de locataires, et que les appartements constituaient 85,8 % des logements.

    Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation dans la vie locale et une connaissance d'un grand nombre de paramètres. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité du Grau-du-Roi sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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