Prix du m² à
Le Mesnil-Thomas (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Mesnil-Thomas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 752 €/m²
1 634 €/m² 1 870 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier au Mesnil-Thomas repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 364 €/m² en 2018 à 1 433 €/m² en 2020, puis à 816 €/m² en 2022. Au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir, cette ville se classait au 60e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 16,87 % sur 2 ans.
Le Mesnil-Thomas fait partie du département de l'Eure-et-Loir (28). Il se trouve en Centre-Val de Loire. On estimait à 334 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place au 222e rang parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 89,1 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,2 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 73,5 %. La population est active, et sa moyenne d'âge est de 42 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier du Mesnil-Thomas est assez stable, avec sur 2023 7 biens vendus, soit -3 ventes comparé à 2021.
En 2023, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 1 398,42 € au Mesnil-Thomas. Il oscillait entre 689 et 2 036 €. Parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité occupait donc la 164e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2023, les maisons de la ville se vendaient à un prix qui pouvait fluctuer de 689 à 2 036 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 1 398,42 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 546 € en 2021 à 1 398 € en 2023, mais reste légèrement plus haut qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 481 € de taxe foncière au Mesnil-Thomas, ou un prorata de 240 euros pour un emménagement en juin.
Eure-et-Loir (28)
2 028 €/m²
0 €/m²
381
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
178
Eure-et-Loir (28)
1 676 €/m²
0 €/m²
937
Eure-et-Loir (28)
1 514 €/m²
0 €/m²
3 092
Le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
171 730€
167 810€ d’achat
3 920€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces au Mesnil-Thomas se chiffre autour de 171 730 €, répartis entre 167 810 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 3 920 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 1 341 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 219 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
180 405€
167 810€ d’achat
12 595€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 180 405 euros, incluant 167 810 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 12 595 € de frais de notaire, dont 9 895 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 341 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 481€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison au Mesnil-Thomas vous coûtera autour de 144 000 €. Une enveloppe d'environ 58 800 euros devrait être suffisante pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Mesnil-Thomas repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 364 €/m² en 2018 à 1 433 €/m² en 2020, puis à 816 €/m² en 2022. Au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir, cette ville se classait au 60e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 16,87 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé entre 2022 et 2024 au Mesnil-Thomas. Le prix moyen au m² a enregistré une hausse de 113,85 %, tandis que le loyer moyen au m² a connu une progression de 14,29 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'on comptabilisait en 2021 9,5 % de locataires. De plus, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une compréhension de critères très divers et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière du Mesnil-Thomas.