Prix de l’immobilier à
Le Palais

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Palais et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

5 178 €/m²

3 478 €/m² 6 469 €/m²

Appartement

6 251 €/m²

4 720 €/m² 7 090 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

19 €/m²

19 €/m² 19 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

24 acheteurs potentiels

Le Palais compte parmi les municipalités du département du Morbihan (56). Il se trouve dans la région de la Bretagne. En 2020, sa population était estimée à 2 536 habitants, ce qui le place en 82e position au sein des villes du département du Morbihan. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (64,4 %). Le parc immobilier était composé à 76,5 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux s'élevait à 73,6 %. L'âge moyen de ses habitants est de 47 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
88%

Appartement
12%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
26%

Propriétaire
74%

Le marché de l'immobilier palantin connaît un ralentissement avec 46 biens vendus sur 2022 (soit -23 ventes par rapport 2021).

En décembre 2023, au Palais, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 4 814 et 7 250 €. En moyenne, il était de 6 276 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 6 260 € à 6 276 €.

Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 5 309 €, et celui-ci oscillait de 3 714 à 6 469 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 627 €/m² en 2022 à 5 309 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Au Palais, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 474 €. Si vous emménagiez en milieu d'année, le prorata temporis à régler était alors de 237 euros.

📌

Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore le notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

486 459€

477 810€

477 810€ d’achat
8 649€ de frais

Au Palais, vous devrez tabler sur 486 459 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 mètres carrés : 477 810 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 8 649 €. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 3 818 €, et les impôts 3 472 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

507 745€

477 810€

477 810€ d’achat
29 935€ de frais

Si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, comptez un investissement total de 507 745 euros. En dehors des 477 810 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur 29 935 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 3 818 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 24 757 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 474€ d’impôts locaux

Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre maison de 90 m² au Palais, les travaux vous reviendront à environ 77 400 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service est généralement de 2 600 € si vous habitez dans un périmètre de 1 000 km autour du Palais, et 1 200 euros si vous êtes à 200 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Le Palais ?

Les prix de l'immobilier au Palais ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 4 134 € en 2018 à 5 792 € en 2023, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec 6,9 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette ville occupait le 168e rang dans le département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Le Palais ?

Le prix moyen au m² a connu une hausse de 6,9 % depuis 2021. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, avec + 26,67 %.

Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier au Palais, sachez qu'en 2020, 35,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 22,2 % d'appartements.

Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, les taux d'intérêt, la santé du marché ou encore la législation ne sont que quelques uns des facteurs à avoir en tête. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Palais.

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