Prix de l’immobilier à
Le Prêcheur
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Prêcheur et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 478 €/m²
1 091 €/m² 4 063 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Prêcheur enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 2 566 € en 2019 à 1 090 € en 2021, puis à 3 222 € en 2023. Cette localité était la plus dynamique du département de la Martinique, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 12,64 % sur 2 ans.
Le Prêcheur dépend du département de la Martinique (972). La localité dénombrait 1 291 habitants en 2020. Parmi les villes du département de la Martinique, cette ville occupait donc le 31e rang en termes de population. Il y avait 47,7 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (85,4 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 61,8 % des logements disponibles. L'âge moyen de sa population est de 47 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable au Prêcheur. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, on observe 4 ventes de moins qu'en 2021.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 353 euros au Prêcheur. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 176 €.
Martinique (972)
1 976 €/m²
0 €/m²
3 357
Martinique (972)
0 €/m²
0 €/m²
686
Martinique (972)
2 162 €/m²
0 €/m²
1 902
Martinique (972)
4 591 €/m²
0 €/m²
1 087
Martinique (972)
2 668 €/m²
0 €/m²
4 177
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à considérer. Des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
230 341€
225 540€ d’achat
4 801€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf au Prêcheur représente un investissement global d'environ 230 341 euros, dont 225 540 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 4 801 euros, dont 1 802 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 639 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
242 001€
225 540€ d’achat
16 461€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 70 m² se chiffre autour de 242 001 euros, répartis entre 225 540 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 16 461 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 802 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 13 299 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
60 200€
de budget
Environ 353€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 70 m² au Prêcheur vous coûtera autour de 16 800 €. Ce montant peut aller jusqu'à 60 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement augmente le coût de votre achat, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service est habituellement de 1 300 euros si vous êtes à environ 300 km de distance du Prêcheur, et 1 650 € si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier au Prêcheur enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 2 566 € en 2019 à 1 090 € en 2021, puis à 3 222 € en 2023. Cette localité était la plus dynamique du département de la Martinique, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 12,64 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression en 3 ans, passant de 1 495 € en 2020 à 3 222 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 11 €/mois à 12 €/mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au Prêcheur ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2020 52,2 % de locataires, et que les appartements constituaient 13,6 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. De nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long terme. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité du Prêcheur en termes d'investissement immobilier !