Prix du m² à
Leigné-sur-Usseau (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leigné-sur-Usseau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 213 €/m²
1 213 €/m² 1 213 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Leigné-sur-Usseau se remet à s'accroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 132 € en 2018 à 848 € en 2023, puis à 1 213 € en 2025. À l'échelle du département de la Vienne, cette municipalité occupait le 25e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 2,64 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Vienne, Leigné-sur-Usseau fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 456 le nombre d'habitants de la localité en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait donc en 169e position au sein du département de la Vienne. On comptait 86,2 % de propriétaires. Toutes les habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 73,9 % des habitations disponibles. La population est active, et sa moyenne d'âge est de 41 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est en bonne santé à Leigné-sur-Usseau. En effet, avec 10 biens vendus sur 2021, cela représente 7 ventes de plus qu'en 2019.
À Leigné-sur-Usseau, les biens se vendaient pour un prix compris entre 850 et 1 886 €/m² en 2021, et qui atteignait 1 352 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 79e position au niveau du département de la Vienne.
Au sein de la localité, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 1 352 € en 2021, et celui-ci pouvait fluctuer entre 850 et 1 886 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte progression entre 2018 et 2021, avec + 19,43 % en l'espace de 3 ans, et son augmentation tend à s'intensifier avec une croissance de 15,26 % en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 476 euros de taxe foncière à Leigné-sur-Usseau, ou un prorata de 238 € si vous emménagiez au mois de juin.
Vienne (86)
1 093 €/m²
0 €/m²
102
Vienne (86)
1 376 €/m²
0 €/m²
1 321
Vienne (86)
1 449 €/m²
0 €/m²
630
Vienne (86)
1 300 €/m²
0 €/m²
377
Notez que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul critère à retenir. Vous devez également inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
124 896€
121 680€ d’achat
3 216€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acheter une maison de 90 mètres carrés à Leigné-sur-Usseau se chiffre autour de 124 896 €, répartis entre 121 680 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 3 216 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 884 €, et les émoluments du notaire 972 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
131 187€
121 680€ d’achat
9 507€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 131 187 € d'investissement, dont 121 680 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 9 507 €, au sein desquels on retrouve 7 175 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 972 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 476€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Leigné-sur-Usseau ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Leigné-sur-Usseau se remet à s'accroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 132 € en 2018 à 848 € en 2023, puis à 1 213 € en 2025. À l'échelle du département de la Vienne, cette municipalité occupait le 25e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 2,64 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a connu un fort recul, passant de 1 417 € à 1 243 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec une inflation de 66,67 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Leigné-sur-Usseau, sachez qu'en 2021, on dénombrait 13,3 % de locataires. De plus, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : perspectives à long terme, législation, santé du marché... Pour plus d'infos sur l'attractivité de Leigné-sur-Usseau du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !