Prix du m² à
Lépinas (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lépinas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
966 €/m²
563 €/m² 1 368 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Lépinas diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte chute depuis 2 ans, passant de 1 166 € en 2021 à 921 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Creuse, cette localité occupait le 143e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 9,03 % sur 2 ans.
Lépinas est localisée dans la Creuse. Elle compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population totale était de 126 habitants en 2021, ce qui la place en 170e position au sein des localités du département de la Creuse. On observait 86,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 98,9 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 86,3 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 58 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, on recense 6 biens vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2020. L'immobilier est donc assez stable à Lépinas.
À Lépinas, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 006,67 € en 2022. Il pouvait osciller entre 659 et 2 220 €. Concernant la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 38e position à l'échelle du département de la Creuse.
Dans la ville, en 2022, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 659 et 2 220 €/m². En moyenne, elle atteignait 1 006,67 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru en 4 ans, avec + 37,19 % entre 2018 et 2022, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec une hausse de 21,33 % en l'espace de 2 ans.
En moyenne, la taxe foncière était de 338 € à Lépinas, ou 169 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Creuse (23)
125 €/m²
0 €/m²
96
Creuse (23)
948 €/m²
0 €/m²
188
Creuse (23)
972 €/m²
0 €/m²
204
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
147
Creuse (23)
1 286 €/m²
0 €/m²
288
Creuse (23)
786 €/m²
0 €/m²
120
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
124 003€
120 800€ d’achat
3 203€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Lépinas représente 124 003 euros, répartis entre 120 800 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 3 203 €. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 878 € d'impôts et 965 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
130 248€
120 800€ d’achat
9 448€ de frais
Tablez sur 130 248 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, incluant 120 800 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 9 448 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 965 € d'émoluments du notaire et 7 123 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 338€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Lépinas vous coûtera autour de 103 200 €. Pour une rénovation lourde, ce montant se situera plutôt autour de 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lépinas diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte chute depuis 2 ans, passant de 1 166 € en 2021 à 921 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Creuse, cette localité occupait le 143e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 9,03 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus entre 2022 et 2024 à Lépinas. Le prix moyen est passé de 1 007 €/m² à 1 162 €/m², pendant que le loyer moyen au m² augmentait de 20 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 11,8 % des habitants. De plus, 0,5 % des habitations étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, son offre éducative et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation sont autant d'éléments à considérer. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Lépinas, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !