Prix du m² à
Les Brulais (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Brulais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 341 €/m²
1 954 €/m² 2 729 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier aux Brulais enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 443 € en 2018 à 974 € en 2020, puis à 1 601 € en 2022. Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait en 25e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 26,46 % sur 2 ans.
Les Brulais dépend de l'Ille-et-Vilaine (35), en Bretagne. On chiffrait à 536 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 273e position au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,2 %). 96,1 % des domiciles étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 58,9 % des logements disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier des Brulais est assez stable. Sur 2024, on compte 5 biens vendus, soit +2 ventes comparé à 2022.
En 2024, cinq ventes ont été conclues aux Brulais, pour un prix au m² qui variait entre 1 313 et 2 751 €.
Cinq maisons ont été achetées dans la municipalité en 2024, pour une valeur foncière comprise entre 1 313 et 2 751 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 381 € aux Brulais, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 190 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
1 900 €/m²
0 €/m²
698
Morbihan (56)
1 945 €/m²
2 226 €/m²
6 299
Ille-et-Vilaine (35)
1 630 €/m²
0 €/m²
2 736
En plus du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière occasionne des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
152 803€
149 167€ d’achat
3 636€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans le neuf aux Brulais, vous devrez tabler sur 152 803 euros d'investissement, répartis entre 149 167 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 3 636 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 192 € d'émoluments du notaire et 1 084 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
160 514€
149 167€ d’achat
11 347€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 160 514 euros. Prévoyez en effet 149 167 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 11 347 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 192 € de ce montant, les impôts 8 795 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 381€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison aux Brulais. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Brulais enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 443 € en 2018 à 974 € en 2020, puis à 1 601 € en 2022. Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait en 25e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 26,46 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement augmenté en 2 ans, passant de 1 601 €/m² en 2022 à 1 657 €/m² en 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu un fort recul, avec 50 % de réduction.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier aux Brulais, sachez qu'en 2021, 3,2 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on remarquait 22,4 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : législation, santé du marché, taux d'intérêt... Pour des infos précises sur l'attractivité immobilière des Brulais, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !