Prix du m² à
Guer (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 945 €/m²
972 €/m² 2 461 €/m²
Appartement
2 226 €/m²
1 632 €/m² 2 819 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Guer n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 6 ans, passant de 1 519 € en 2018 à 2 355 € en 2024, et son inflation a tendance à s'accélérer avec un accroissement de 21,27 % en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département du Morbihan, cette localité figurait en 41e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est accru que de 3,33 % sur 2 ans.
Située dans le Morbihan (56), Guer se trouve en Bretagne. Sa population se chiffrait à 6 068 habitants en 2021, ce qui la place en 28e position au sein du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 61,5 % des domiciliés. Les maisons constituaient 80 % des habitations, soit la majorité des logements, tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 73,4 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 41 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Avec 55 biens vendus sur 2023 (soit -19,12 % depuis 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Guer.
À Guer, en 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre était en moyenne de 1 745,08 €/m², et variait entre 723 et 3 344 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 158e position parmi les localités du département du Morbihan.
En 2023, le prix d'une maison à vendre dans la ville pouvait osciller de 723 à 2 686 €/m², et s'élevait en moyenne à 1 753,58 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 1 270 € en 2018 à 1 754 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à décélérer, avec 12,36 % d'augmentation en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 1 736,58 €/m². Il pouvait fluctuer de 849 à 3 344 €/m². Guer avait donc la valeur foncière la moins haute du département du Morbihan.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 303 € à Guer. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler atteignait 651 euros.
Morbihan (56)
2 507 €/m²
0 €/m²
1 839
Morbihan (56)
1 543 €/m²
0 €/m²
2 732
Ille-et-Vilaine (35)
1 900 €/m²
0 €/m²
698
Ille-et-Vilaine (35)
2 341 €/m²
0 €/m²
535
Ille-et-Vilaine (35)
908 €/m²
0 €/m²
263
Ille-et-Vilaine (35)
1 630 €/m²
0 €/m²
2 736
Morbihan (56)
1 466 €/m²
0 €/m²
773
Ille-et-Vilaine (35)
2 169 €/m²
1 873 €/m²
3 852
Morbihan (56)
1 269 €/m²
0 €/m²
710
Morbihan (56)
0 €/m²
0 €/m²
504
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
215 000€
210 430€ d’achat
4 570€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces à Guer est de 215 000 euros : 210 430 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 570 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 681 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 529 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
224 374€
210 430€ d’achat
13 944€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, comptez un investissement global de 224 374 euros, comportant 210 430 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 13 944 euros, au sein desquels on retrouve 10 903 € d'impôts, 1 681 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 303€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Guer. Cette somme sera plutôt de 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guer n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 6 ans, passant de 1 519 € en 2018 à 2 355 € en 2024, et son inflation a tendance à s'accélérer avec un accroissement de 21,27 % en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département du Morbihan, cette localité figurait en 41e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est accru que de 3,33 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est demeuré stable entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen, il s'est fortement accru, passant de 1 942 €/m² à 2 355 €/m².
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Guer, sachez que les appartements représentaient en 2021 19,8 % des habitations. Par ailleurs, on dénombrait 38,4 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir plus de détails sur l'attractivité immobilière de Guer.