Prix de l’immobilier à
Guer

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guer et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 771 €/m²

1 148 €/m² 2 632 €/m²

Appartement

2 635 €/m²

1 079 €/m² 3 599 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

5 €/m² 12 €/m²

Appartement

10 €/m²

6 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

19 acheteurs potentiels

Guer compte parmi les municipalités du département du Morbihan, en Bretagne. On chiffrait à 6 079 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein des municipalités du département du Morbihan, cette ville occupait donc le 27e rang en termes de population. Les propriétaires constituaient 61,5 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,2 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 73,6 %. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
86%

Appartement
14%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
21%

Propriétaire
79%

On peut noter que le marché de l'immobilier de Guer connaît un ralentissement. En effet, avec 51 biens vendus sur 2022, on observe -16,39 % en 1 an.

À Guer, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 2 635 € en décembre 2023, et pouvait varier de 1 079 à 3 599 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement s'est accru de 25,6 %.

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix fluctuait entre 603 et 2 595 €/m², et atteignait 1 681 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une chute de 10,2 % depuis 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 262 € à Guer, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 631 euros.

📌

Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devez également inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

206 157€

201 720€

201 720€ d’achat
4 437€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Guer s'élève à 206 157 euros, répartis entre 201 720 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 4 437 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 466 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 612 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

215 144€

201 720€

201 720€ d’achat
13 424€ de frais

Pour l'achat d'une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez prévoir 215 144 euros d'investissement, dont 201 720 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 13 424 euros, dont 1 612 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 452 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 1 262€ d’impôts locaux

Si les 6 pièces de votre maison à Guer vont nécessiter un relooking, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Vous devrez prévoir 2 800 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 1 000 km autour de Guer, et 1 200 euros si vous êtes à 100 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Guer ?

Le marché de l'immobilier à Guer ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 523 €/m² en 2018 à 2 158 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec un accroissement de 8,88 % depuis 2021. Au niveau du département du Morbihan, cette localité occupait le 103e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Guer ?

Ces 2 dernières années, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, avec 12,5 % de hausse. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une augmentation de 8,88 %.

Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Guer, sachez qu'en 2020, on comptait 38,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 19,8 % des habitations.

Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Guer sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !

Contactez-nous Estimer mon bien