Prix du m² à
Les Menus (61)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Menus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 779 €/m²
1 514 €/m² 2 045 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier aux Menus connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 1 595 €/m² en 2018 à 1 533 €/m² en 2023, puis à 1 779 €/m² en 2025. Au sein du département de l'Orne, cette municipalité se trouvait en 209e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a décru de 0,49 % sur 2 ans.
Les Menus est une municipalité du département de l'Orne. Elle relève de la région de la Normandie. Sa population était estimée à 240 habitants en 2021. Au sein des localités du département de l'Orne, cette localité occupait ainsi la 190e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,9 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,5 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 79,7 % du parc immobilier. Dynamiques et actifs, ses habitants ont une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier menusien est plutôt stable, avec sur 2020 5 biens vendus, soit +4 ventes comparé à 2018.
Aux Menus, en 2020, cinq biens ont été achetés, pour une valeur foncière comprise entre 595 et 2 849 €/m².
Cinq ventes de maison ont été effectuées au niveau de la municipalité en 2020, pour un prix au m² qui oscillait entre 595 et 2 849 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 357 euros aux Menus. De ce fait, si vous achetiez en juin, le montant à payer atteignait 178 €.
Eure-et-Loir (28)
1 522 €/m²
0 €/m²
949
Orne (61)
899 €/m²
0 €/m²
145
Eure-et-Loir (28)
1 664 €/m²
0 €/m²
590
Orne (61)
1 710 €/m²
0 €/m²
421
Outre le prix de vente de votre bien, vous devez aussi prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
141 212€
137 750€ d’achat
3 462€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces aux Menus est de 141 212 €. Comptez en effet 137 750 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 3 462 € de frais de notaire. Les impôts constituent 1 001 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 101 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
148 333€
137 750€ d’achat
10 583€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 m² s'élève à 148 333 euros : 137 750 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 10 583 €. Au sein de cette somme, 1 101 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 8 122 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 357€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison aux Menus vous reviendra à environ 58 800 €. Pour une rénovation complète, le budget pourrait atteindre 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Menus connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 1 595 €/m² en 2018 à 1 533 €/m² en 2023, puis à 1 779 €/m² en 2025. Au sein du département de l'Orne, cette municipalité se trouvait en 209e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a décru de 0,49 % sur 2 ans.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier aux Menus, sachez qu'en 2021, 11 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, on ne comptabilisait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition ne sont que certains des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité des Menus sur le plan de l'investissement immobilier.