Prix du m² à
Les Rairies (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Rairies et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 654 €/m²
972 €/m² 2 063 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier aux Rairies n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, avec 38,31 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins son inflation a tendance à s'affaiblir, avec une progression de 6,36 % depuis 2 ans. Dans le département du Maine-et-Loire, cette localité occupait le 130e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 1,72 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Maine-et-Loire, Les Rairies est située dans la région Pays de la Loire. En 2021, la municipalité affichait une population de 1 038 habitants. Au sein du département du Maine-et-Loire, cette localité figurait ainsi à la 115e position en ce qui concerne la population. 79,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,2 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 69,6 % des habitations disponibles. La population est active, et sa moyenne d'âge est de 41 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier connaît un ralentissement aux Rairies, avec sur 2023 9 biens vendus, soit 7 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
En 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 740 € aux Rairies, et celui-ci fluctuait de 920 à 2 594 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité figurait ainsi en 101e position à l'échelle du département du Maine-et-Loire.
Dans la municipalité, en 2023, le prix d'une maison à vendre pouvait varier entre 920 et 2 594 €/m², et s'élevait à 1 740 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte augmentation en 5 ans, passant de 1 258 € en 2018 à 1 740 € en 2023, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec un accroissement de 6,36 % entre 2021 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 668 € aux Rairies. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 334 euros.
Sarthe (72)
1 523 €/m²
0 €/m²
1 242
Maine-et-Loire (49)
1 561 €/m²
0 €/m²
3 371
Maine-et-Loire (49)
1 399 €/m²
0 €/m²
405
En plus du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
213 345€
208 800€ d’achat
4 545€ de frais
L'achat d'une maison neuve aux Rairies représente un investissement total d'environ 213 345 €. Tablez en effet sur 208 800 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 4 545 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 668 €, et les taxes 1 517 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
224 140€
208 800€ d’achat
15 340€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 120 m² se chiffre autour de 224 140 €, répartis entre 208 800 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 15 340 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 668 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 12 311 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 668€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison aux Rairies. Pour une rénovation complète, prévoyez plutôt 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Rairies n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, avec 38,31 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins son inflation a tendance à s'affaiblir, avec une progression de 6,36 % depuis 2 ans. Dans le département du Maine-et-Loire, cette localité occupait le 130e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 1,72 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen est passé de 1 636 €/m² à 1 740 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, avec une hausse de 33,33 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier aux Rairies, sachez que les appartements constituaient en 2021 1,8 % des logements. Par ailleurs, les locataires représentaient 20,2 % des habitants.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et une compréhension de critères très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière des Rairies.