Prix de l’immobilier à
Locmariaquer

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Locmariaquer et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

5 000 €/m²

4 130 €/m² 7 265 €/m²

Appartement

9 917 €/m²

8 661 €/m² 10 937 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

13 €/m² 13 €/m²

Appartement

16 €/m²

13 €/m² 19 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

106 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Locmariaquer Voir tous les biens vendus

    Locmariaquer fait partie du Morbihan (56), et est une municipalité de la région Bretagne. Sa population s'élevait à 1 545 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi le 131e rang dans le département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,8 % des domiciliés. Les maisons constituaient 82 % des logements, soit une grande majorité des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 73,6 %. Sa population a une moyenne d'âge de 53 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    88%

    Appartement
    12%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    12%

    Propriétaire
    88%

    Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Locmariaquer, avec sur 2022 30 biens vendus, soit -4 ventes comparé à 2021.

    En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 9 769 €/m² à Locmariaquer, et oscillait de 8 631 à 10 908 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru de 34,36 % en l'espace de 1 an.

    Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix pouvait varier entre 4 559 et 9 143 €/m². En moyenne, il était de 5 578 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 31,96 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 769 € à Locmariaquer, mais si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin vous ne payiez que 384 euros.

    📌

    Outre le prix de vente de votre bien, un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    680 932€

    669 360€

    669 360€ d’achat
    11 572€ de frais

    Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Locmariaquer, comptez un investissement global de 680 932 € : 669 360 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 11 572 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 4 864 € et les émoluments du notaire pour 5 348 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    710 750€

    669 360€

    669 360€ d’achat
    41 390€ de frais

    L'acquisition d'une maison ancienne représente un coût total d'environ 710 750 euros. Ce montant comporte 669 360 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 41 390 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 5 348 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 34 682 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    144 000€

    de budget

    Environ 769€ d’impôts locaux

    Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Locmariaquer. Ce chiffre se situera plutôt autour de 144 000 € pour une rénovation lourde.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 750 euros si vous êtes à une distance d'environ 400 km de Locmariaquer, et 2 450 € si vous habitez à 800 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Locmariaquer ?

    Le marché de l'immobilier à Locmariaquer se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 4 227 €/m² en 2018 à 3 750 €/m² en 2021, puis à 7 673 €/m² en 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Locmariaquer ?

    Le loyer moyen au m² a fortement baissé depuis 2 ans, avec une diminution de 22,22 % depuis 2021. Quant au prix moyen, il a connu une forte hausse, passant de 3 750 €/m² à 7 673 €/m².

    Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Locmariaquer, sachez qu'on observait 23 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 11 % des habitations.

    Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une bonne connaissance du terrain et un regard averti. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Locmariaquer, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !

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