Prix du m² à
Marchenoir (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marchenoir et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 243 €/m²
1 023 €/m² 1 478 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Marchenoir repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un recul de 7,22 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Loir-et-Cher, cette localité figurait en 186e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 0,75 % sur 2 ans.
Située dans le département du Loir-et-Cher, Marchenoir relève de la région du Centre-Val de Loire. On chiffrait à 682 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi le 116e rang au niveau du département du Loir-et-Cher. Les propriétaires représentaient 73,4 % des habitants. 91,4 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 80,1 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de la population s'élève à 48 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Marchenoir puisqu'on recense 6 biens vendus sur 2023, soit -1 vente par rapport 2021.
En 2023, à Marchenoir, la valeur foncière d'un bien à vendre oscillait entre 641 et 1 761 €/m², et atteignait en moyenne 1 019,25 €/m². Cette localité avait donc l'une des valeurs foncières les moins hautes du département du Loir-et-Cher.
En 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité atteignait 1 147,83 €, et pouvait fluctuer de 641 à 1 761 €. Le prix moyen d'une maison a connu une forte réduction depuis 2 ans, avec 12,83 % de diminution depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 675 euros à Marchenoir. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata temporis à payer atteignait alors 337 €.
Loir-et-Cher (41)
994 €/m²
0 €/m²
436
Loir-et-Cher (41)
1 048 €/m²
0 €/m²
74
Loir-et-Cher (41)
1 032 €/m²
0 €/m²
288
Loir-et-Cher (41)
1 344 €/m²
0 €/m²
643
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
141 201€
137 740€ d’achat
3 461€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Marchenoir est de 141 201 euros : 137 740 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 3 461 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 001 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 101 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
148 322€
137 740€ d’achat
10 582€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² ancienne, vous devrez compter 148 322 euros d'investissement, dont 137 740 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 10 582 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 8 122 € de taxes et 1 101 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 675€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Marchenoir. Prévoyez plutôt 58 800 € pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Marchenoir repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un recul de 7,22 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Loir-et-Cher, cette localité figurait en 186e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 0,75 % sur 2 ans.
Entre 2020 et 2022, le prix au m² moyen a connu un fort accroissement, passant de 1 044 € à 1 261 €. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement décru, avec une diminution de 25 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Marchenoir, sachez qu'en 2021, il y avait 26,2 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 8,3 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de critères : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Marchenoir sur le plan de l'investissement immobilier.