Prix du m² à
Margency (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Margency et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 659 €/m²
2 923 €/m² 4 103 €/m²
Appartement
3 860 €/m²
3 268 €/m² 4 589 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 20 €/m²
Appartement
22 €/m²
16 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
101 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Margency ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec + 16,86 % entre 2018 et 2023, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec 1,36 % d'augmentation depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 46e position au niveau du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 44 m2
Margency
Localisée dans l'agglomération de Paris, Margency se trouve dans le Val-d'Oise, en Île-de-France. Sa population atteignait 2 830 habitants en 2020, ce qui la place en 70e position au sein des localités du département du Val-d'Oise. Il y avait 76,4 % de propriétaires. Les maisons représentaient 53,9 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 43,5 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
L'immobilier subit un ralentissement à Margency, avec sur 2022 28 biens vendus, soit 14 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Margency oscillait de 2 940 à 4 550 €/m², et était en moyenne de 3 856 €/m². Le prix moyen d'un appartement a connu une hausse de 4,44 % en 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 743 €. Il pouvait varier entre 2 982 et 4 156 €. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 806 € en 2022 à 3 743 € en 2023.
Si vous emménagiez en juin à Margency, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 646 €, contre 1 293 euros pour une année complète.
Val-d'Oise (95)
4 396 €/m²
3 606 €/m²
2 572
Val-d'Oise (95)
4 624 €/m²
4 059 €/m²
24 609
Val-d'Oise (95)
4 188 €/m²
3 963 €/m²
3 008
En plus du prix de votre bien, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
275 398€
269 920€ d’achat
5 478€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Margency représente un investissement global d'environ 275 398 €, dont 269 920 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 5 478 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 961 € d'impôts et 2 157 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
289 352€
269 920€ d’achat
19 432€ de frais
Tablez sur 289 352 euros d'investissement si vous comptez acheter un appartement ancien de 70 mètres carrés : 269 920 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 19 432 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 15 915 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 157 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 293€ d’impôts locaux
Si votre futur appartement à Margency va avoir besoin d'un relooking, les travaux vous coûteront autour de 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à une entreprise de déménagement vous reviendra à environ 1 750 euros si vous habitez à environ 400 kilomètres de distance de Margency. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, vous devrez tabler sur un budget de 1 050 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Margency ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec + 16,86 % entre 2018 et 2023, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec 1,36 % d'augmentation depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 46e position au niveau du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen s'est légèrement accru, avec 1,36 % d'augmentation. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré stable.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Margency, sachez qu'on notait 23,6 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 45,9 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. La dynamique de son marché, son taux d'imposition ou encore sa situation économique sont autant de paramètres à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Margency.