Prix du m² à
Margency (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Margency et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 757 €/m²
3 221 €/m² 4 368 €/m²
Appartement
3 374 €/m²
2 769 €/m² 4 448 €/m²
Appartement
21 €/m²
20 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Margency continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 3 156 € en 2018 à 3 813 € en 2025, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 0,37 % en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 80 m2
Margency
Située dans l'agglomération de Paris, Margency est une municipalité du département du Val-d'Oise, et se trouve dans la région Île-de-France. En 2021, la localité dénombrait 2 896 habitants, ce qui la place à la 69e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires représentaient 76,3 % des habitants. 53,6 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 42,9 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
Sur 2023, on comptabilise 34 biens vendus, soit 3 ventes de plus qu'il y a 2 ans. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Margency.
En 2023, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Margency était de 3 798,67 €. Il pouvait osciller entre 2 702 et 4 915 €. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 3 156 € en 2018 à 3 799 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à s'atténuer, avec + 2,32 % depuis 2021.
En 2023, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient une valeur foncière qui fluctuait de 2 737 à 4 915 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 730,42 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 26e position parmi les villes du département du Val-d'Oise.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait varier de 2 702 à 4 706 €/m², et atteignait 3 866,92 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, Margency figurait donc au 37e rang à l'échelle du département du Val-d'Oise.
Il fallait compter en moyenne 1 344 euros d'impôts locaux à Margency, ou un prorata temporis de 672 € pour un emménagement en milieu d'année.
Val-d'Oise (95)
3 947 €/m²
3 615 €/m²
2 572
Val-d'Oise (95)
3 964 €/m²
3 518 €/m²
24 609
Val-d'Oise (95)
4 109 €/m²
3 568 €/m²
3 008
En cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
276 174€
270 684€ d’achat
5 490€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Margency s'élève à 276 174 €. Ce chiffre inclut 270 684 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 490 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 163 €, les taxes pour 1 967 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
290 167€
270 684€ d’achat
19 483€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter un appartement de 70 m² se chiffre autour de 290 167 euros, comportant 270 684 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 19 483 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 163 € d'émoluments du notaire et 15 960 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 344€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvel appartement à Margency vous coûtera autour de 26 600 euros. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut augmenter jusqu'à 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Margency continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 3 156 € en 2018 à 3 813 € en 2025, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 0,37 % en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 1,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a connu une progression de 5,26 %. Quant au prix moyen, il est passé de 3 908 €/m² à 3 519 €/m².
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Margency ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 46,1 % des habitations, et que les locataires représentaient 23,5 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et son offre éducative, mais aussi la santé du marché ou les taux d'intérêt. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Margency en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !