Prix du m² à
Andilly (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Andilly et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 947 €/m²
2 946 €/m² 4 300 €/m²
Appartement
3 615 €/m²
2 000 €/m² 4 819 €/m²
Appartement
26 €/m²
21 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Andilly repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 3 756 € en 2023 à 3 592 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité figurait au 116e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant décru que de 1,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 95 m2
Andilly
Localisée dans l'agglomération de Paris, Andilly dépend du département du Val-d'Oise, en Île-de-France. On chiffrait à 2 697 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place à la 74e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. On dénombrait 65,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 56,3 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 42,9 % des domiciles disponibles. La population est en moyenne âgée de 41 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
36%
Propriétaire
64%
On peut noter que le marché de l'immobilier andillois subit un ralentissement. En effet, avec 21 biens vendus sur 2023, on observe -11 ventes comparé à 2021.
À Andilly, en 2023, le prix au m² d'un bien à vendre était en moyenne de 3 755,75 €, et oscillait entre 1 989 et 5 602 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait donc en 40e position à l'échelle du département du Val-d'Oise.
Dans la ville, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 2 739 à 5 118 €/m² en 2023. En moyenne, elle atteignait 3 824,58 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 3 034 € en 2018 à 3 825 € en 2023, cependant sa hausse tend à se modérer, avec 1,11 % d'augmentation depuis 2021.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait fluctuer de 1 989 à 5 602 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 686,92 €/m². Le prix moyen d'un appartement a légèrement diminué depuis 2 ans, avec -1,94 % en l'espace de 2 ans, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 847 euros à Andilly, mais si vous emménagiez en juin vous ne payiez que 923 €.
Val-d'Oise (95)
3 523 €/m²
3 606 €/m²
15 343
Val-d'Oise (95)
3 964 €/m²
3 518 €/m²
24 609
Val-d'Oise (95)
3 757 €/m²
3 374 €/m²
2 944
Val-d'Oise (95)
4 109 €/m²
3 568 €/m²
3 008
Val-d'Oise (95)
4 254 €/m²
4 427 €/m²
21 258
Val-d'Oise (95)
4 248 €/m²
3 595 €/m²
18 113
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Vous devrez également inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que la rénovation ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
467 312€
458 950€ d’achat
8 362€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Andilly s'élève à 467 312 €, comprenant 458 950 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 8 362 €, qui se partagent en 3 335 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 667 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
491 038€
458 950€ d’achat
32 088€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 491 038 euros, dont en moyenne 458 950 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 32 088 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 27 061 €, et les émoluments du notaire 3 667 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 847€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Andilly représentera une enveloppe d'environ 58 800 €. Le budget ne devrait pas dépasser 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Andilly repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 3 756 € en 2023 à 3 592 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité figurait au 116e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant décru que de 1,04 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a diminué de 9,44 %. Quant au loyer moyen, il s'est accru de 9,52 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Andilly, sachez qu'en 2021, 34,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 31,5 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux critères : santé du marché, taux d'intérêt, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité d'Andilly du point de vue de l'investissement immobilier.