Prix du m² à
Maxilly-sur-Léman (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Maxilly-sur-Léman et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 333 €/m²
3 390 €/m² 6 064 €/m²
Appartement
4 410 €/m²
3 395 €/m² 7 085 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Appartement
26 €/m²
22 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Maxilly-sur-Léman ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec 19,99 % de hausse en l'espace de 6 ans, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec + 1,2 % en 2 ans. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait la 258e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 2,97 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Thonon-les-Bains, Maxilly-sur-Léman est une localité de la Haute-Savoie (74), et se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 1 508 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se trouvait donc à la 114e position au sein du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,3 %). Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (73,3 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 38,9 %. On y trouve une population dynamique et active, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Maxilly-sur-Léman. En effet, avec 13 biens vendus sur 2024, cela représente 8 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 4 633,5 € à Maxilly-sur-Léman. Il pouvait varier de 3 134 à 7 129 €. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait donc le 66e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2024, au niveau de la ville, le prix d'une maison à vendre oscillait entre 3 134 et 7 129 €/m². Il atteignait en moyenne 4 264,83 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 4 700 € en 2022 à 4 265 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 3 942 à 6 902 €, et atteignait en moyenne 5 002,17 €. La valeur foncière varie suivant la taille du logement : un F3 coûte en moyenne 4 400 €/m², un F4 4 845,99 €/m², et un F5+ 4 974,03 €/m².
À Maxilly-sur-Léman, les impôts locaux moyens s'élevaient à 712 euros. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 356 €.
Haute-Savoie (74)
3 852 €/m²
4 030 €/m²
2 386
Haute-Savoie (74)
5 208 €/m²
5 156 €/m²
2 991
Haute-Savoie (74)
4 120 €/m²
3 380 €/m²
2 340
Notez que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation ou le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
520 948€
511 780€ d’achat
9 168€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Maxilly-sur-Léman s'élève à 520 948 euros : 511 780 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 9 168 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 3 719 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 4 089 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
547 405€
511 780€ d’achat
35 625€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 547 405 €, dont 511 780 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 35 625 €, au sein desquels on retrouve 30 176 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 4 089 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 712€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Maxilly-sur-Léman. Ce montant ne devrait pas dépasser 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Maxilly-sur-Léman ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec 19,99 % de hausse en l'espace de 6 ans, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec + 1,2 % en 2 ans. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait la 258e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est légèrement accru en 2 ans, passant de 4 579 €/m² en 2022 à 4 634 €/m² en 2024. Le loyer moyen, quant à lui, est demeuré constant.
Vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Maxilly-sur-Léman ? Dans ce cas, sachez qu'on remarquait 20,6 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 26,4 % des habitations.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une connaissance d'un certain nombre de paramètres et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Maxilly-sur-Léman en termes d'investissement immobilier !