Prix du m² à
Maxilly-sur-Léman (74)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Maxilly-sur-Léman et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

5 295 €/m²

3 547 €/m² 7 736 €/m²

Appartement

5 302 €/m²

4 636 €/m² 6 472 €/m²

Loyer moyen au m2

Appartement

19 €/m²

13 €/m² 25 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

23 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Maxilly-sur-Léman compte parmi les municipalités de l'agglomération de Thonon-les-Bains. Elle dépend du département de la Haute-Savoie (74), et est située en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité dénombrait 1 451 habitants en 2020. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait ainsi la 119e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,3 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (73,4 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 39,4 %. La population est active et dynamique, et son âge moyen est de 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
49%

Appartement
51%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
25%

Propriétaire
75%

Avec 23 biens vendus sur 2022 (soit -11 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier maxillien subit un ralentissement.

En décembre 2023, à Maxilly-sur-Léman, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 4 478 et 6 740 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 5 500 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 5 778 €/m² en 2022 à 5 500 €/m² en 2023.

Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 5 385 €, et celui-ci pouvait osciller de 3 586 à 7 435 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a connu une hausse de 3,5 %.

Zoom sur les impôts locaux

Pour un emménagement en juin à Maxilly-sur-Léman, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 342 euros, contre 684 € pour une année complète.

📌

Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que la rénovation du bien ou les frais de déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

657 418€

646 200€

646 200€ d’achat
11 218€ de frais

L'achat d'une maison dans le neuf à Maxilly-sur-Léman nécessite un investissement total d'environ 657 418 €, répartis entre 646 200 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 11 218 euros. Cette somme se décompose en 5 163 € d'émoluments du notaire, 4 695 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

690 825€

646 200€

646 200€ d’achat
44 625€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces est de 690 825 euros. Ce montant comprend 646 200 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 44 625 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 5 163 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 38 102 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 684€ d’impôts locaux

Une rénovation légère de votre future maison à Maxilly-sur-Léman vous reviendra à environ 58 800 €. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 144 000 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous habitez dans un périmètre de 100 km autour de Maxilly-sur-Léman, faire appel à des professionnels du déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 200 €. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous coûtera autour de 1 100 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Maxilly-sur-Léman ?

Les prix de l'immobilier à Maxilly-sur-Léman ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec 67,81 % d'augmentation sur les 5 dernières années, et son accroissement tend à s'accélérer avec une inflation de 32,51 % depuis 2 ans. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 21e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Maxilly-sur-Léman ?

Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues depuis 2 ans à Maxilly-sur-Léman. Le loyer moyen a connu un accroissement de 20 %, tandis que le prix moyen est passé de 4 107 €/m² à 5 442 €/m².

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, 26,3 % des logements étaient des appartements, et qu'on dénombrait 20,6 % de locataires.

Pour apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Maxilly-sur-Léman !

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