Prix du m² à
Neuvecelle (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neuvecelle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 208 €/m²
2 913 €/m² 6 759 €/m²
Appartement
5 156 €/m²
3 864 €/m² 8 129 €/m²
Maison
21 €/m²
21 €/m² 21 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Neuvecelle poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 3 749 €/m² en 2018 à 5 242 €/m² en 2025, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec 7,82 % de hausse entre 2023 et 2025. Dans le département de la Haute-Savoie, cette localité occupait la 143e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 0,9 % sur 2 ans.
Neuvecelle se situe dans l'agglomération de Thonon-les-Bains. Elle dépend du département de la Haute-Savoie, et compte parmi les municipalités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la localité comptabilisait 3 192 habitants. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait donc le 56e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,4 % des domiciliés. Les logements étaient surtout des maisons (64,1 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 38,9 %. On y observe une population dynamique et active, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
L'immobilier subit un ralentissement à Neuvecelle, avec sur 2023 55 biens vendus, soit -22,54 % ces 2 dernières années.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Neuvecelle pouvait varier de 1 962 à 7 777 €/m², et s'élevait à 4 862 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec + 29,69 % depuis 2018, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec une croissance de 4,11 % en 2 ans.
Au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 4 526,17 €/m² en 2023. Il fluctuait entre 1 962 et 7 777 €/m². Parmi les villes du département de la Haute-Savoie, cette localité se plaçait donc à la 78e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² pouvait osciller de 3 010 à 7 143 €. Il était de 5 197,83 € en moyenne. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, Neuvecelle occupait ainsi le 45e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 768 euros de taxe foncière à Neuvecelle, ou un prorata de 384 € si vous emménagiez au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
5 098 €/m²
5 559 €/m²
8 968
Haute-Savoie (74)
4 432 €/m²
4 444 €/m²
1 351
Haute-Savoie (74)
4 333 €/m²
4 410 €/m²
1 315
Haute-Savoie (74)
4 120 €/m²
3 380 €/m²
2 340
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
552 786€
543 140€ d’achat
9 646€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Neuvecelle, vous devez compter un investissement total de 552 786 €. Ce chiffre comporte 543 140 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 9 646 €. Les impôts constituent 3 946 € de ce montant, les émoluments du notaire 4 340 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
580 865€
543 140€ d’achat
37 725€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 580 865 euros : 543 140 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 37 725 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 32 025 €, les émoluments du notaire pour 4 340 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 768€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Neuvecelle vous coûtera autour de 28 800 €. Pour une rénovation complète, cette somme pourrait monter à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Neuvecelle poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 3 749 €/m² en 2018 à 5 242 €/m² en 2025, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec 7,82 % de hausse entre 2023 et 2025. Dans le département de la Haute-Savoie, cette localité occupait la 143e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 0,9 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte progression en 2 ans à Neuvecelle. Le loyer moyen au m² est passé de 18 €/mois à 20 €/mois, pendant que le prix moyen au m² grimpait de 11,21 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 25,5 % des habitants, et que 32,9 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, législation, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir des infos précises sur l'attractivité de Neuvecelle en termes d'investissement immobilier.