Prix du m² à
Melle (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Melle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 341 €/m²
646 €/m² 2 246 €/m²
Appartement
681 €/m²
435 €/m² 926 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Melle augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 956 € en 2018 à 786 € en 2022, puis à 1 088 € en 2024. Dans le département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 39e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 1,63 % sur 2 ans.
Située dans le département des Deux-Sèvres, Melle est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. La localité affichait une population de 5 904 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires représentaient 61,2 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (87 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 85,7 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 49 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut noter que l'immobilier mellois connaît un ralentissement avec 24 biens vendus sur 2024 (soit -65 ventes par rapport 2022).
En 2024, les biens à vendre à Melle avaient un prix au m² moyen de 1 087,83 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 252 et 2 140 €. Le prix au m² varie selon la configuration du logement : comptez 1 146,37 € en moyenne pour un 3 pièces, 1 300,78 € pour un 5 pièces et plus, 1 451,07 € pour un 4 pièces, et 2 599,1 € pour un 2 pièces.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la localité oscillait de 546 à 2 140 €/m², et atteignait 1 232 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 055 € en 2018 à 1 232 € en 2024, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec + 5,12 % entre 2022 et 2024.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 840 euros à Melle. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 420 €.
Deux-Sèvres (79)
1 400 €/m²
0 €/m²
432
Deux-Sèvres (79)
1 374 €/m²
0 €/m²
3 752
Deux-Sèvres (79)
1 127 €/m²
0 €/m²
352
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
151 455€
147 840€ d’achat
3 615€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces à Melle est de 151 455 €, dont 147 840 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 3 615 €, dont 1 181 € d'émoluments du notaire, 1 074 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
159 098€
147 840€ d’achat
11 258€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés s'élève à 159 098 euros : 147 840 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 11 258 euros. Au sein de ce chiffre, 1 181 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 8 717 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 840€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Melle va nécessiter une rénovation légère, vous devez compter une enveloppe d'environ 58 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Melle augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 956 € en 2018 à 786 € en 2022, puis à 1 088 € en 2024. Dans le département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 39e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 1,63 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a augmenté de 10 %. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une forte croissance, avec un accroissement de 38,42 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Melle, sachez qu'en 2021, 9,5 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on observait 38,8 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville requiert une connaissance de nombreux facteurs et une bonne compréhension de la situation locale. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Melle du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !