Prix du m² à
Melle (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Melle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 272 €/m²
670 €/m² 1 990 €/m²
Appartement
252 €/m²
247 €/m² 491 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Melle repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 995 € en 2018 à 1 127 € en 2021, puis à 717 € en 2023. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Melle est située dans les Deux-Sèvres. Elle est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité affichait une population de 6 018 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département des Deux-Sèvres. On comptabilisait 61,4 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (87,1 %), tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage atteignait 85,7 %. La population a une moyenne d'âge de 49 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut considérer que le marché de l'immobilier mellois connaît un ralentissement. En effet, avec 71 biens vendus sur 2022, cela représente -21,98 % en 1 an.
À Melle, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 239 et 252 €/m². Il atteignait 252 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 491 € en 2022 à 252 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 182 €. Il fluctuait de 664 à 1 904 €. Le prix moyen d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 206 €/m² en 2022 à 1 182 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 807 € à Melle. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 403 euros.
Deux-Sèvres (79)
1 236 €/m²
4 008 €/m²
432
Deux-Sèvres (79)
1 476 €/m²
1 495 €/m²
3 752
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
410
Deux-Sèvres (79)
1 188 €/m²
0 €/m²
352
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
988
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
876
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore le notaire accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
145 364€
141 840€ d’achat
3 524€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Melle s'élève à 145 364 €, comprenant 141 840 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 3 524 €, dont 1 031 € de taxes, 1 133 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
152 697€
141 840€ d’achat
10 857€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 152 697 euros, répartis entre 141 840 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 10 857 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 133 € de cette somme, les impôts 8 363 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 807€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Melle. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 103 200 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement vous reviendra à environ 1 600 € si vous êtes à une distance d'environ 300 kilomètres de Melle. Un déménagement sur une distance de 50 km vous coûtera autour de 1 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Melle repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 995 € en 2018 à 1 127 € en 2021, puis à 717 € en 2023. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 1 127 €/m² en 2021 à 717 €/m² en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement augmenté, avec 22,22 % d'augmentation.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Melle ? Sachez qu'en 2020, 9,5 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 38,6 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville demande une compréhension d'un certain nombre de critères et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous fournir plus d'infos sur l'attractivité de Melle du point de vue de l'investissement immobilier.