Prix du m² à
Montargis (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montargis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 601 €/m²
1 078 €/m² 2 269 €/m²
Appartement
1 451 €/m²
914 €/m² 2 321 €/m²
Maison
10 €/m²
6 €/m² 17 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
238 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montargis poursuit sa croissance. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec 25,39 % d'augmentation entre 2018 et 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec + 8,67 % ces 2 dernières années. Au sein des municipalités du département du Loiret, cette localité se trouvait au 99e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 3,93 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 80 m2
Montargis
Appartement
4 pièces 67 m2
Montargis
Appartement
2 pièces 57,41 m2
Montargis
Valrim Montargis
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
- Investissement locatif
- Vente de neuf
45200 Montargis
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Montargis. Nos 241 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 156 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 980 annonces de biens en vente ou en location sur Montargis et ses alentours.
Montargis est une sous-préfecture du Loiret (45), dans le Centre-Val de Loire. Sa population était estimée à 14 738 habitants en 2020. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus élevées du département du Loiret. Les propriétaires représentaient 30,8 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (74,5 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 31,2 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 42 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Montargis avec 274 biens vendus sur 2022 (soit -4,2 % en 1 an).
À Montargis, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait osciller de 972 à 2 282 €/m² en décembre 2023, et atteignait en moyenne 1 470 €/m². Le prix moyen d'un appartement a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 481 €/m² en 2022 à 1 470 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 612 €, et variait entre 1 100 et 2 285 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a connu une baisse de 7,94 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 771 € à Montargis. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer était de 885 euros.
Loiret (45)
1 719 €/m²
1 809 €/m²
12 681
Loiret (45)
1 583 €/m²
1 310 €/m²
12 790
Loiret (45)
1 751 €/m²
1 800 €/m²
6 952
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le déménagement accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
75 981€
73 500€ d’achat
2 481€ de frais
À Montargis, vous devez compter un investissement total de 75 981 euros si vous prévoyez d'acquérir un appartement neuf de 50 mètres carrés. En plus des 73 500 € pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire de 2 481 euros. Cette somme se décompose en 587 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 534 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
79 781€
73 500€ d’achat
6 281€ de frais
Pour acheter un appartement de 2 pièces dans l'ancien, vous devez compter 79 781 euros d'investissement : 73 500 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 6 281 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 4 334 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 587 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 771€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 19 000 euros pour une rénovation légère des 2 pièces de votre appartement à Montargis. Pour un relooking, ce montant se situera plutôt autour de 12 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 500 euros si vous êtes à environ 300 kilomètres de distance de Montargis. Pour un déménagement sur une distance de 500 km, tablez sur une enveloppe de 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montargis poursuit sa croissance. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec 25,39 % d'augmentation entre 2018 et 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec + 8,67 % ces 2 dernières années. Au sein des municipalités du département du Loiret, cette localité se trouvait au 99e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 3,93 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont grimpé depuis 2 ans à Montargis. Le prix moyen au m² a enregistré une augmentation de 8,67 %, tandis que le loyer moyen au m² s'est accru de 9,09 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (74,5 %), et que 69,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Montargis, contactez dès à présent votre agence ORPI !