Prix du m² à
Montargis (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montargis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 550 €/m²
1 138 €/m² 2 048 €/m²
Appartement
1 459 €/m²
916 €/m² 2 091 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
49 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montargis continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en 7 ans, passant de 1 300 € en 2018 à 1 497 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec + 0,94 % entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 307e rang au niveau du département du Loiret, le prix moyen dans le département ayant chuté de 1,12 % sur 2 ans.
Montargis est une sous-préfecture du département du Loiret (45), et compte parmi les localités de la région du Centre-Val de Loire. En 2021, sa population totale était de 15 061 habitants. Cette municipalité se plaçait donc parmi les plus peuplées du département du Loiret. Il y avait 29,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 74,8 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 31,3 % des logements. L'âge moyen de sa population atteint 41 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
On peut considérer que l'immobilier de Montargis subit un ralentissement. En effet, avec 91 biens vendus sur 2024, cela représente -58,06 % en 2 ans.
En 2024, les biens de Montargis se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 888 et 2 327 €/m². En moyenne, elle était de 1 534,79 €/m². Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en 6 ans, avec 18,08 % de hausse en 6 ans, cependant son accroissement tend à se modérer, avec + 1,59 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 592,5 €/m² dans la localité. Il pouvait fluctuer entre 1 000 et 2 327 €/m². Parmi les municipalités du département du Loiret, cette ville figurait donc en 71e position en termes de valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 1 477,08 €, et celui-ci pouvait varier suivant la localisation. Il était par exemple moins élevé ALL DE LA RES ROSERAIE (964,23 €) qu'AV DU GEN DE GAULLE (1 346,99 €).
Pour un emménagement en milieu d'année à Montargis, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 909 €, contre 1 819 euros pour une année complète.
Loiret (45)
1 763 €/m²
1 291 €/m²
12 681
Loiret (45)
1 519 €/m²
1 244 €/m²
12 790
Loiret (45)
1 731 €/m²
1 716 €/m²
6 952
Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
76 341€
73 854€ d’achat
2 487€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 50 m² à Montargis se chiffre autour de 76 341 euros, dont 73 854 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 487 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 590 € d'émoluments du notaire et 537 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
80 159€
73 854€ d’achat
6 305€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 2 pièces est de 80 159 euros, répartis entre 73 854 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 6 305 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 590 € et les impôts pour 4 355 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 819€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 19 000 € pour une rénovation légère de votre appartement de 2 pièces à Montargis. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 12 500 euros devrait être suffisante.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montargis continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en 7 ans, passant de 1 300 € en 2018 à 1 497 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec + 0,94 % entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 307e rang au niveau du département du Loiret, le prix moyen dans le département ayant chuté de 1,12 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a enregistré une hausse de 9,09 %. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une légère augmentation, passant de 1 511 € à 1 535 €.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Montargis ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 74,8 % du parc immobilier, et que 70,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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