Prix du m² à
Villemandeur (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villemandeur et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 731 €/m²
1 308 €/m² 2 376 €/m²
Appartement
1 716 €/m²
1 185 €/m² 2 346 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Villemandeur n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 1 513 €/m² en 2018 à 1 774 €/m² en 2025, et sa progression a tendance à s'intensifier avec une hausse de 14,16 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 137e position parmi les municipalités du département du Loiret, le prix moyen au m² au sein du département ayant baissé de 1,12 % sur 2 ans.
Villemandeur est située dans l'agglomération de Montargis. Elle dépend du département du Loiret, en Centre-Val de Loire. En 2021, sa population se chiffrait à 6 846 habitants. Parmi les municipalités du département du Loiret, cette localité figurait donc en 21e position en termes de population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (68,1 %). Le parc immobilier était composé à 86,2 % de maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 68 %. Sa population a un âge moyen de 46 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut considérer que l'immobilier de Villemandeur est parfaitement stable. En effet, avec 90 biens vendus sur 2023, on observe autant de ventes qu'il y a 2 ans.
À Villemandeur, en 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 554,29 €, et celui-ci oscillait entre 712 et 3 864 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 131e rang dans le département du Loiret.
En 2023, le prix au m² d'une maison à vendre au sein de la municipalité pouvait varier de 1 164 à 2 399 €, et s'élevait à 1 719,75 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a légèrement décru depuis 2 ans, passant de 1 738 €/m² en 2021 à 1 720 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 1 370,55 €. Il pouvait fluctuer entre 712 et 3 864 €. Villemandeur avait donc l'une des valeurs foncières les moins élevées du département du Loiret.
À Villemandeur, le montant moyen des impôts locaux était de 1 483 €. Toutefois, le prorata temporis à payer atteignait 741 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Loiret (45)
1 763 €/m²
1 291 €/m²
12 681
Loiret (45)
1 519 €/m²
1 244 €/m²
12 790
Loiret (45)
1 703 €/m²
0 €/m²
1 388
Loiret (45)
1 550 €/m²
1 459 €/m²
14 254
Loiret (45)
1 864 €/m²
0 €/m²
111
Loiret (45)
1 707 €/m²
0 €/m²
3 691
Loiret (45)
1 784 €/m²
0 €/m²
1 190
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
158 498€
154 777€ d’achat
3 721€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces neuve à Villemandeur, tablez sur 158 498 euros d'investissement, dont 154 777 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 3 721 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 125 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 237 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
166 500€
154 777€ d’achat
11 723€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² est de 166 500 euros, comportant en moyenne 154 777 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent 11 723 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 9 126 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 237 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 483€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Villemandeur vont nécessiter une rénovation légère, tablez sur un budget d'environ 44 100 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villemandeur n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 1 513 €/m² en 2018 à 1 774 €/m² en 2025, et sa progression a tendance à s'intensifier avec une hausse de 14,16 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 137e position parmi les municipalités du département du Loiret, le prix moyen au m² au sein du département ayant baissé de 1,12 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement augmenté en 2 ans, passant de 9 €/mois en 2022 à 10 €/mois en 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une légère diminution, avec un recul de 0,05 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Villemandeur, sachez que les appartements représentaient en 2021 12,8 % du parc immobilier. Par ailleurs, on comptabilisait 31,9 % de locataires.
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