Prix du m² à
Montauban-de-Luchon (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montauban-de-Luchon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 000 €/m²
1 350 €/m² 2 392 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Montauban-de-Luchon n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 4 ans, avec un accroissement de 57,4 % en l'espace de 4 ans, et son inflation a tendance à s'accélérer avec + 40,62 % entre 2020 et 2022. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se plaçait à la 103e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 15,62 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Bagnères-de-Luchon, Montauban-de-Luchon relève du département de la Haute-Garonne, et compte parmi les localités de la région d'Occitanie. On chiffrait à 513 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place à la 236e position au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires représentaient 78,8 % des habitants. Les maisons constituaient 57,2 % des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 48,3 %. La population est âgée en moyenne de 53 ans.
Maison
41%
Appartement
59%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Le marché de l'immobilier de Montauban-de-Luchon se porte bien, avec sur 2023 16 biens vendus, soit +9 ventes comparé à 2021.
À Montauban-de-Luchon, en 2023, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 3 399,88 €, et pouvait varier de 2 409 à 4 878 €. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait donc en 35e position concernant la valeur foncière.
Les maisons de la localité se vendaient à un prix qui oscillait entre 2 471 et 2 750 €/m² en 2023. En moyenne, il était de 2 610,38 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 2 032 €/m² en 2018 à 2 610 €/m² en 2023, cependant son augmentation a tendance à ralentir, avec une hausse de 4,03 % depuis 2 ans.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 849,82 €. Il pouvait fluctuer de 2 409 à 4 878 €. Le prix moyen d'un appartement a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, avec 119,37 % d'augmentation en 5 ans, et son inflation tend à s'amplifier avec + 48,76 % depuis 2021.
Il fallait compter en moyenne 708 € d'impôts locaux à Montauban-de-Luchon, ou un prorata de 354 euros pour un emménagement au mois de juin.
Haute-Garonne (31)
2 161 €/m²
2 750 €/m²
2 384
Haute-Garonne (31)
1 833 €/m²
0 €/m²
367
Haute-Garonne (31)
2 698 €/m²
2 198 €/m²
552
En plus du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
319 384€
313 245€ d’achat
6 139€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Montauban-de-Luchon représente 319 384 €, dont en moyenne 313 245 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 6 139 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 276 € et les émoluments du notaire pour 2 503 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
335 578€
313 245€ d’achat
22 333€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 335 578 euros, comprenant 313 245 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 22 333 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 18 470 € de taxes et 2 503 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 708€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Montauban-de-Luchon nécessitent une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montauban-de-Luchon n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 4 ans, avec un accroissement de 57,4 % en l'espace de 4 ans, et son inflation a tendance à s'accélérer avec + 40,62 % entre 2020 et 2022. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se plaçait à la 103e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 15,62 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte hausse entre 2019 et 2021 à Montauban-de-Luchon. Le loyer au m² moyen a connu un accroissement de 11,11 %, tandis que le prix moyen est passé de 1 944 €/m² à 2 730 €/m².
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, on comptait 20,8 % de locataires. De plus, le parc immobilier était composé à 31,6 % d'appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Montauban-de-Luchon du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !