Prix du m² à
Bagnères-de-Luchon (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bagnères-de-Luchon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 161 €/m²
994 €/m² 3 081 €/m²
Appartement
2 750 €/m²
1 854 €/m² 4 000 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bagnères-de-Luchon poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2025, avec + 20,38 % en 7 ans, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une augmentation de 7,02 % en 2 ans. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 394e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant chuté de 0,51 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Garonne, Bagnères-de-Luchon dépend de la région d'Occitanie. En 2021, la municipalité dénombrait 2 152 habitants. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait donc la 109e position pour ce qui est de la population. On observait 50,3 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (80,8 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 50,9 %. La moyenne d'âge de sa population est de 55 ans.
Maison
41%
Appartement
59%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
Le marché de l'immobilier luchonnais connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 77 biens vendus sur 2024, soit une chute de 59,9 % en 2 ans.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Bagnères-de-Luchon atteignait 2 387,12 €/m² en moyenne. Elle pouvait varier de 932 à 4 168 €/m². Dans le département de la Haute-Garonne, cette localité figurait donc au 92e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2024, à l'échelle de la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait entre 932 et 3 095 €. En moyenne, il atteignait 2 073,58 €. Le prix oscille selon la taille du logement : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 1 532,69 €/m², une maison de quatre pièces 2 345,27 €/m², et une maison de trois pièces 3 773,58 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 2 700,67 €. À savoir que celui-ci pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Il était notamment de 2 092,48 € AV J BOULARAN et de 2 883,57 € sur le BD AMEDEE FONTAN.
Si vous achetiez en juin à Bagnères-de-Luchon, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 517 euros, contre 1 035 € pour une année complète.
Haute-Garonne (31)
1 000 €/m²
0 €/m²
27
Haute-Garonne (31)
1 833 €/m²
0 €/m²
367
Haute-Garonne (31)
2 000 €/m²
0 €/m²
479
Haute-Garonne (31)
863 €/m²
0 €/m²
152
Haute-Garonne (31)
1 558 €/m²
2 077 €/m²
105
Haute-Garonne (31)
2 698 €/m²
2 198 €/m²
552
En dehors du prix de votre bien, un achat immobilier donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
193 290€
189 046€ d’achat
4 244€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces neuf à Bagnères-de-Luchon, vous devrez tabler sur un coût total de 193 290 €. En plus des 189 046 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez prévoir des frais de notaire à hauteur de 4 244 €. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 510 €, et les impôts 1 374 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
203 063€
189 046€ d’achat
14 017€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 203 063 euros : 189 046 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 14 017 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 11 147 €, les émoluments du notaire pour 1 510 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 035€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 17 500 € pour un relooking des 3 pièces de votre appartement à Bagnères-de-Luchon. Le budget pourrait aller jusqu'à 26 600 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bagnères-de-Luchon poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2025, avec + 20,38 % en 7 ans, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une augmentation de 7,02 % en 2 ans. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 394e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant chuté de 0,51 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une augmentation de 10 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a fortement grimpé, avec + 19,35 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Bagnères-de-Luchon ? Sachez qu'en 2021, les logements étaient en grande majorité des appartements (80,8 %), et que les locataires représentaient 49,7 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, sa situation démographique, la santé de son marché ou encore son offre sanitaire ne sont que certains des critères à avoir en tête. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Bagnères-de-Luchon sur le plan de l'investissement immobilier.