Prix de l’immobilier à
Bagnères-de-Luchon

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bagnères-de-Luchon et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 993 €/m²

998 €/m² 3 047 €/m²

Appartement

2 840 €/m²

1 975 €/m² 4 417 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

9 €/m² 9 €/m²

Appartement

13 €/m²

9 €/m² 20 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

8 acheteurs potentiels

Bagnères-de-Luchon relève du département de la Haute-Garonne (31), et est une localité de la région Occitanie. En 2020, sa population totale s'élevait à 2 222 habitants, ce qui la place au 104e rang à l'échelle du département de la Haute-Garonne. 50,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 80,5 % d'appartements, alors que dans le reste du département, ils ne représentaient que 50,4 % du parc immobilier. L'âge moyen de ses habitants atteint 55 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
43%

Appartement
57%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
77%

Propriétaire
23%

Le marché de l'immobilier de Bagnères-de-Luchon se porte très bien, avec sur 2022 271 biens vendus, soit une croissance de 14,35 % en l'espace de 1 an.

En décembre 2023, à Bagnères-de-Luchon, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 1 912 et 4 236 €. Il s'élevait à 2 821 € en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 351 € à 2 821 €.

Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 2 033 €. Il oscillait de 965 à 3 083 €. Le prix moyen d'une maison a connu une augmentation de 8,2 % depuis 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

À Bagnères-de-Luchon, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 004 euros, soit un prorata temporis de 502 € pour un emménagement au mois de juin.

📌

En dehors du prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

70m² 3 pièces

201 843€

197 470€

197 470€ d’achat
4 373€ de frais

L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Bagnères-de-Luchon nécessite un investissement total d'environ 201 843 €, dont 197 470 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 373 €, qui se partagent en 1 435 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 578 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Appartement ancien

70m² 3 pièces

212 051€

197 470€

197 470€ d’achat
14 581€ de frais

Si vous comptez acheter un appartement de 70 mètres carrés ancien, vous devez tabler sur 212 051 euros d'investissement, répartis entre 197 470 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 14 581 euros. Ce montant se décompose en 1 578 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 643 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

70m² 3 pièces

70 000€

de budget

Environ 1 004€ d’impôts locaux

Une rénovation légère des 70 m² de votre appartement à Bagnères-de-Luchon vous coûtera autour de 26 600 euros. Ce chiffre se situera plutôt autour de 70 000 € pour une rénovation lourde.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours à des déménageurs vous reviendra à environ 1 500 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Bagnères-de-Luchon. Pour un déménagement sur une distance de 700 kilomètres, tablez sur un budget de 2 350 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bagnères-de-Luchon ?

L'immobilier à Bagnères-de-Luchon repart à la hausse. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 2021, avec + 32,19 % en l'espace de 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 123e position parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bagnères-de-Luchon ?

Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus depuis 2021 à Bagnères-de-Luchon. Le loyer moyen a connu une augmentation de 33,33 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 1 836 € à 2 427 €.

Vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 80,5 % d'appartements en 2020, et qu'on comptabilisait 49,5 % de locataires.

Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de critères très divers. Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Bagnères-de-Luchon en termes d'investissement immobilier.

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