Prix du m² à
Montbazon (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montbazon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 773 €/m²
2 015 €/m² 3 574 €/m²
Appartement
4 328 €/m²
3 223 €/m² 4 592 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
98 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montbazon poursuit son inflation. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 5 ans, passant de 1 918 €/m² en 2018 à 3 462 €/m² en 2023, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec + 5,84 % depuis 2021. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait la 115e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Tours, Montbazon fait partie du département de l'Indre-et-Loire, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la municipalité dénombrait 4 602 habitants. Au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité se plaçait donc en 22e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,3 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 82,9 % de maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 62,5 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Avec 54 biens vendus sur 2022 (soit -6,9 % en l'espace de 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier de Montbazon connaît un léger ralentissement.
À Montbazon, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 3 243 et 4 452 €. En moyenne, il s'élevait à 4 312 €. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 197 € en 2022 à 4 312 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 613 €. Il oscillait de 1 878 à 3 634 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 598 €/m² en 2022 à 2 613 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 862 € à Montbazon. Si vous emménagiez en milieu d'année, le prorata temporis à régler atteignait alors 431 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 401 €/m²
1 687 €/m²
7 704
Indre-et-Loire (37)
2 365 €/m²
0 €/m²
2 511
Indre-et-Loire (37)
2 929 €/m²
2 256 €/m²
6 101
Notez que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
319 704€
313 560€ d’achat
6 144€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Montbazon se chiffre autour de 319 704 euros : 313 560 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 6 144 € de frais de notaire. Ce montant se partage en 2 278 € de taxes, 2 505 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
335 914€
313 560€ d’achat
22 354€ de frais
Vous devrez prévoir 335 914 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Tablez en effet sur 313 560 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 22 354 euros. Au sein de cette somme, 2 505 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 18 488 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 862€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Montbazon. L'enveloppe ne devrait pas excéder 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 200 euros si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Montbazon, et 2 650 € si vous êtes à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montbazon poursuit son inflation. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 5 ans, passant de 1 918 €/m² en 2018 à 3 462 €/m² en 2023, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec + 5,84 % depuis 2021. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait la 115e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen s'est fortement accru, avec + 27,27 %. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 3 271 € à 3 462 €.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Montbazon, sachez que les appartements constituaient en 2020 16,3 % des logements. En outre, les locataires représentaient 27,6 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son offre culturelle ou encore la dynamique de son marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Montbazon.