Prix du m² à
Montbazon (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montbazon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 521 €/m²
1 850 €/m² 3 487 €/m²
Appartement
3 756 €/m²
3 155 €/m² 4 027 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
37 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montbazon se remet à se réduire. Le prix moyen a baissé de 9,15 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 162e position dans le département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a chuté que de 0,16 % sur 2 ans.
Montbazon relève de l'agglomération de Tours. Elle compte parmi les municipalités de l'Indre-et-Loire (37), et est localisée en Centre-Val de Loire. En 2021, sa population était estimée à 4 717 habitants, ce qui la place en 23e position au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire. On remarquait 72,2 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (82,8 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 62,2 % du parc immobilier. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
L'immobilier montbazonnais connaît un ralentissement. Sur 2024, 21 biens ont été vendus, soit 29 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre à Montbazon pouvait osciller de 1 649 à 4 483 €, et s'élevait en moyenne à 3 173,96 €. La valeur foncière change en fonction de la configuration du logement : comptez 2 124,46 €/m² en moyenne pour un T5+, 2 151,44 €/m² pour un T3, 2 684,11 €/m² pour un T4, et 3 431,37 €/m² pour un T2.
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 2 526,67 €/m² dans la localité, et variait entre 1 649 et 3 982 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a fortement baissé entre 2022 et 2024, avec une diminution de 12,41 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 888 € à Montbazon. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler était de 444 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 295 €/m²
1 895 €/m²
7 704
Indre-et-Loire (37)
2 300 €/m²
3 365 €/m²
2 511
Indre-et-Loire (37)
2 464 €/m²
2 532 €/m²
6 101
En dehors du prix du bien en lui-même, vous devrez aussi inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
309 186€
303 200€ d’achat
5 986€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Montbazon vous demandera un investissement global d'environ 309 186 €. Aux 303 200 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter 5 986 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 2 423 € d'émoluments du notaire et 2 203 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
324 860€
303 200€ d’achat
21 660€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur 324 860 euros d'investissement, comprenant 303 200 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 21 660 euros, au sein desquels on retrouve 17 878 € d'impôts, 2 423 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 888€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Montbazon vous coûtera autour de 58 800 €. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montbazon se remet à se réduire. Le prix moyen a baissé de 9,15 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 162e position dans le département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a chuté que de 0,16 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois en 2022 à 12 €/m² par mois en 2024. Quant au prix au m² moyen, il s'est légèrement réduit, avec une diminution de 2,4 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Montbazon, sachez qu'en 2021, 16,4 % des domiciles étaient des appartements. En outre, on remarquait 27,7 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long ou moyen terme. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Montbazon, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !