Prix du m² à
Montferrer (66)
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Maison
2 880 €/m²
2 072 €/m² 5 609 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Montferrer se remet à décroître. Le prix moyen au m² a connu une chute de 6,42 % en 2 ans, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales, cette localité se classait en 167e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 6,37 % sur 2 ans.
Montferrer est une municipalité du département des Pyrénées-Orientales, en Occitanie. En 2021, on chiffrait à 206 le nombre d'habitants de la localité. À l'échelle du département des Pyrénées-Orientales, cette ville figurait ainsi en 144e position concernant la population. Les propriétaires constituaient 71,3 % des habitants. Les maisons représentaient 78,2 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 55,8 % des domiciles disponibles. La population a une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
L'immobilier montferrerois est plutôt stable, avec sur 2021 7 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2019.
Le prix d'un bien à vendre à Montferrer oscillait de 976 à 2 756 €/m² en 2021, et atteignait 1 837,42 €/m² en moyenne. Le prix moyen a enregistré une légère croissance en 2 ans, passant de 1 788 €/m² en 2019 à 1 837 €/m² en 2021, mais demeure plus bas qu'en 2018.
En 2021, les maisons à vendre à l'échelle de la localité avaient un prix au m² moyen de 1 837,42 €. Il pouvait fluctuer entre 976 et 2 756 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 105e position parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales.
À Montferrer, les impôts locaux moyens atteignaient 571 euros, soit un prorata de 285 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Pyrénées-Orientales (66)
1 924 €/m²
1 124 €/m²
2 695
Pyrénées-Orientales (66)
1 731 €/m²
2 164 €/m²
226
Pyrénées-Orientales (66)
784 €/m²
0 €/m²
104
Pyrénées-Orientales (66)
1 676 €/m²
1 346 €/m²
1 136
En dehors du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
225 214€
220 490€ d’achat
4 724€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Montferrer représente un investissement global d'environ 225 214 euros, dont 220 490 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 724 euros, dont 1 762 € d'émoluments du notaire, 1 602 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
236 612€
220 490€ d’achat
16 122€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, tablez sur un coût total de 236 612 euros : 220 490 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 16 122 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 762 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 13 001 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 571€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Montferrer va nécessiter une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montferrer se remet à décroître. Le prix moyen au m² a connu une chute de 6,42 % en 2 ans, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales, cette localité se classait en 167e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 6,37 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré stable entre 2022 et 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu une réduction de 6,42 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Montferrer, sachez que le parc immobilier était composé à 18,5 % d'appartements en 2021, et qu'on dénombrait 27,7 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de facteurs : perspectives à long terme, taux d'imposition, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Montferrer du point de vue de l'investissement immobilier.