Prix du m² à
Montgenèvre (05)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montgenèvre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 746 €/m²
1 043 €/m² 8 474 €/m²
Appartement
5 431 €/m²
4 083 €/m² 7 724 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Montgenèvre poursuivent leur augmentation. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2022, avec + 41,44 % en 4 ans, et sa progression tend à s'intensifier avec 32,83 % de hausse en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département des Hautes-Alpes, cette municipalité occupait le 54e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 16,56 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Hautes-Alpes, Montgenèvre est une localité de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population était évaluée à 457 habitants en 2021, ce qui la place à la 61e position au sein des municipalités du département des Hautes-Alpes. On comptait 50,4 % de propriétaires. Les appartements représentaient 88,6 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 55,9 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants actifs, dont l'âge moyen atteint 42 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
76%
Propriétaire
24%
Avec 81 biens vendus sur 2023 (soit +8 % sur les 2 dernières années) on peut considérer que le marché de l'immobilier est en bonne santé à Montgenèvre.
Les biens à vendre à Montgenèvre avaient une valeur foncière qui variait de 3 359 à 9 676 €/m² en 2023, et qui atteignait 6 220,25 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 4 131 € en 2018 à 6 220 € en 2023, cependant son inflation tend à ralentir, avec une progression de 10,99 % en 2 ans.
Au niveau de la municipalité, cinq ventes de maison ont été réalisées en 2023, pour un prix au m² compris entre 3 359 et 9 676 €.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 5 242,17 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 3 846 et 7 301 €/m². Parmi les villes du département des Hautes-Alpes, cette municipalité occupait donc le 3e rang en ce qui concerne la valeur foncière, derrière Saint-Chaffrey et Le Monêtier-les-Bains.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 899 € à Montgenèvre. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer était de 449 euros.
Hautes-Alpes (05)
3 532 €/m²
0 €/m²
183
Hautes-Alpes (05)
4 415 €/m²
2 133 €/m²
359
Hautes-Alpes (05)
2 933 €/m²
3 915 €/m²
656
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
878 338€
863 800€ d’achat
14 538€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Montgenèvre, vous devrez tabler sur un investissement global de 878 338 € : 863 800 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 14 538 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 6 276 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 6 902 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
922 994€
863 800€ d’achat
59 194€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 922 994 euros, comportant 863 800 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 59 194 euros, qui se divisent en 6 902 € d'émoluments du notaire, 50 932 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 899€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Montgenèvre. Comptez plutôt 28 800 euros pour un relooking.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montgenèvre poursuivent leur augmentation. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2022, avec + 41,44 % en 4 ans, et sa progression tend à s'intensifier avec 32,83 % de hausse en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département des Hautes-Alpes, cette municipalité occupait le 54e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 16,56 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte augmentation ces 2 dernières années à Montgenèvre. Le prix moyen au m² a connu une progression de 10,99 %, pendant que le loyer moyen au m² s'accroissait de 21,43 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, 88,6 % des habitations étaient des appartements. En outre, on comptabilisait 48,7 % de locataires.
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