Prix du m² à
Morne-à-l'Eau (971)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Morne-à-l'Eau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 433 €/m²
1 434 €/m² 3 897 €/m²
Appartement
3 891 €/m²
3 891 €/m² 3 891 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 24 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Morne-à-l'Eau ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2019 et 2025, avec une progression de 72,21 % en l'espace de 6 ans, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec 2,88 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 24e position dans le département de la Guadeloupe, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 6,07 % sur 2 ans.
Morne-à-l'Eau compte parmi les municipalités de l'agglomération de Pointe-à-Pitre-Les Abymes. Elle dépend du département de la Guadeloupe. On estimait à 15 898 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 10e position au sein des localités du département de la Guadeloupe. Les propriétaires constituaient 67,5 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (84,4 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 74,2 %. Sa population a un âge moyen de 44 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Morne-à-l'Eau avec 5 biens vendus sur 2024 (soit -9 ventes par rapport 2022).
Cinq ventes ont eu lieu à Morne-à-l'Eau en 2024, pour une valeur foncière comprise entre 1 161 et 4 031 €/m².
Au niveau de la localité, cinq ventes de maison ont été réalisées en 2024, pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 161 et 3 720 €.
À Morne-à-l'Eau, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 422 euros, soit un prorata de 711 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Guadeloupe (971)
2 323 €/m²
2 164 €/m²
55 305
Guadeloupe (971)
2 473 €/m²
0 €/m²
8 167
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
224 356€
219 645€ d’achat
4 711€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 90 mètres carrés à Morne-à-l'Eau s'élève à 224 356 €, dont 219 645 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 711 €, au sein desquels on retrouve 1 755 € d'émoluments du notaire, 1 596 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
235 711€
219 645€ d’achat
16 066€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces est de 235 711 euros, répartis entre 219 645 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 16 066 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 12 951 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 755 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 422€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 90 m² à Morne-à-l'Eau représentera une enveloppe d'environ 77 400 euros. Pour un relooking, tablez plutôt sur 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Morne-à-l'Eau ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2019 et 2025, avec une progression de 72,21 % en l'espace de 6 ans, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec 2,88 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 24e position dans le département de la Guadeloupe, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 6,07 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte progression en l'espace de 2 ans à Morne-à-l'Eau. Le prix au m² moyen a connu une hausse de 39,83 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 11 €/mois à 15 €/mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 32,5 % des habitants, et que 13,8 % des domiciles étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, sa qualité de vie ou encore son offre culturelle. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Morne-à-l'Eau, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !