Prix du m² à
Néfiach (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Néfiach et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 807 €/m²
1 006 €/m² 3 454 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Néfiach repart à la hausse. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 2 dernières années, passant de 1 763 €/m² en 2021 à 1 944 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 5 ans. Parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité figurait à la 156e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 14,93 % sur 2 ans.
Néfiach relève du département des Pyrénées-Orientales. Elle est située en Occitanie. En 2021, on chiffrait à 1 343 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 71e position au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (73,1 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,3 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 55,8 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Néfiach connaît un ralentissement avec 6 biens vendus sur 2024 (soit 10 ventes de moins qu'en 2022).
À Néfiach, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait en moyenne 1 958,83 € en 2024, et variait entre 824 et 3 783 €. Le prix diffère en fonction du nombre de pièces : un T2 coûte en moyenne 450 €/m², un T5+ 1 177,5 €/m², un T3 2 309,92 €/m², et un T4 3 225,81 €/m².
Au niveau de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 824 à 3 783 €/m². En moyenne, elle était de 1 958,83 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans, passant de 1 558 € en 2022 à 1 959 € en 2024, mais demeure moins haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 666 euros à Néfiach. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à payer était de 333 €.
Pyrénées-Orientales (66)
1 243 €/m²
0 €/m²
232
Pyrénées-Orientales (66)
1 649 €/m²
1 215 €/m²
5 467
Pyrénées-Orientales (66)
1 773 €/m²
1 542 €/m²
4 218
En plus du prix de vente de votre bien, vous devrez également prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
180 345€
176 295€ d’achat
4 050€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Néfiach est de 180 345 euros, incluant 176 295 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 4 050 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 281 € de taxes et 1 409 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
189 458€
176 295€ d’achat
13 163€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces s'élève à 189 458 euros : 176 295 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 13 163 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 10 395 €, les émoluments du notaire pour 1 409 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 666€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Néfiach va nécessiter une rénovation complète, vous devez prévoir un budget d'environ 77 400 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Néfiach repart à la hausse. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 2 dernières années, passant de 1 763 €/m² en 2021 à 1 944 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 5 ans. Parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité figurait à la 156e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 14,93 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé entre 2022 et 2024 à Néfiach. Le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 10 €/mois, pendant que le prix moyen s'accroissait de 25,74 %.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 9,3 % des domiciles, et qu'on comptait 26,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : taux d'intérêt, dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme... Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Néfiach.