Prix du m² à
Bélesta (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bélesta et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 243 €/m²
821 €/m² 1 601 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 772 € en 2018 à 1 381 € en 2019.
Située dans les Pyrénées-Orientales (66), Bélesta est localisée dans la région Occitanie. En 2021, la localité dénombrait 212 habitants, ce qui la place au 142e rang au sein des municipalités du département des Pyrénées-Orientales. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 98,5 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 55,8 %. L'âge moyen de la population est de 45 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est plutôt stable à Bélesta puisqu'on comptabilise 6 biens vendus sur 2023, soit 1 vente de moins qu'en 2021.
En 2023, un bien se vendait en moyenne à un prix de 1 232,33 €/m² à Bélesta. Il fluctuait entre 386 et 2 146 €/m². Cette localité faisait donc partie des moins chères du département des Pyrénées-Orientales.
Le prix au m² d'une maison à vendre dans la ville pouvait osciller de 386 à 2 146 € en 2023. En moyenne, il atteignait 1 232,33 €. Le prix moyen d'une maison a fortement augmenté en 2 ans, passant de 950 €/m² en 2021 à 1 232 €/m² en 2023, mais reste plus bas qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 591 euros de taxe foncière à Bélesta, ou un prorata de 295 € pour un emménagement au mois de juin.
Pyrénées-Orientales (66)
1 257 €/m²
0 €/m²
152
Pyrénées-Orientales (66)
905 €/m²
0 €/m²
264
Pyrénées-Orientales (66)
1 649 €/m²
1 215 €/m²
5 467
Pyrénées-Orientales (66)
1 773 €/m²
1 542 €/m²
4 218
Pyrénées-Orientales (66)
1 276 €/m²
0 €/m²
148
Pyrénées-Orientales (66)
1 403 €/m²
1 224 €/m²
337
Pyrénées-Orientales (66)
1 807 €/m²
0 €/m²
1 262
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez également inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
88 939€
86 263€ d’achat
2 676€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Bélesta représente un coût total d'environ 88 939 euros, dont 86 263 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 2 676 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 689 € d'émoluments du notaire et 627 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
93 399€
86 263€ d’achat
7 136€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 93 399 euros, répartis entre 86 263 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 7 136 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 5 086 €, et les émoluments du notaire 689 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
16 800€
de budget
Environ 591€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Bélesta représentera un budget d'environ 34 300 euros. Ce montant ne devrait pas excéder 16 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 772 € en 2018 à 1 381 € en 2019.
Le prix moyen a connu un fort accroissement sur les 2 dernières années, passant de 950 €/m² en 2021 à 1 232 €/m² en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement diminué, avec 36,36 % de diminution.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Bélesta, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 1 % des logements. De plus, 24 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une connaissance d'un grand nombre de critères et une bonne compréhension de la situation locale. Pour des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Bélesta, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !