Prix du m² à
Prémian (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Prémian et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 406 €/m²
924 €/m² 2 383 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Prémian continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 6 ans, passant de 1 268 € en 2018 à 1 489 € en 2024, néanmoins son inflation a tendance à se modérer, avec une progression de 5,23 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se classait au 235e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,15 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Hérault (34), Prémian est située dans la région Occitanie. En 2021, la municipalité dénombrait 493 habitants. À l'échelle du département de l'Hérault, cette localité figurait ainsi à la 218e position en ce qui concerne la population. On notait 76,4 % de propriétaires. 92,8 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des domiciles disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 51 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2023, on compte 12 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'il y a 2 ans. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Prémian.
En 2023, le prix au m² d'un bien à vendre à Prémian était en moyenne de 1 742,17 €, et oscillait entre 788 et 2 739 €. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait donc le 187e rang en termes de valeur foncière.
Dans la ville, en 2023, le prix d'une maison à vendre pouvait varier de 788 à 2 739 €/m², et atteignait 1 742,17 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte croissance ces 5 dernières années, avec 37,38 % d'augmentation en 5 ans, et son accroissement tend à s'intensifier avec une hausse de 33,69 % entre 2021 et 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 551 euros à Prémian. Cependant, le prorata temporis à régler était de 275 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Hérault (34)
1 600 €/m²
0 €/m²
339
Hérault (34)
1 100 €/m²
0 €/m²
756
Hérault (34)
680 €/m²
0 €/m²
319
En dehors du prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
160 547€
156 795€ d’achat
3 752€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Prémian, tablez sur un investissement global de 160 547 €, comportant 156 795 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 3 752 €, dont 1 360 € de débours, 1 139 € d'impôts et 1 253 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
168 653€
156 795€ d’achat
11 858€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² ancienne, vous devez compter 168 653 euros d'investissement, répartis entre 156 795 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 11 858 euros. Au sein de ce montant, 1 253 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 9 245 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 551€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Prémian, vous devrez compter un budget d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Prémian continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 6 ans, passant de 1 268 € en 2018 à 1 489 € en 2024, néanmoins son inflation a tendance à se modérer, avec une progression de 5,23 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se classait au 235e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,15 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué entre 2021 et 2023. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est fortement accru, passant de 1 303 € à 1 742 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Prémian, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 7 % des domiciles, et que 23,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de paramètres : dynamique du marché, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Prémian en termes d'investissement immobilier.