Prix du m² à
Razines (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Razines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
786 €/m²
607 €/m² 1 486 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Razines se réduit de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 058 €/m² en 2018 à 1 398 €/m² en 2022, puis à 1 032 €/m² en 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 45e position dans le département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a baissé que de 3,15 % sur 2 ans.
Razines se situe en Indre-et-Loire, en Centre-Val de Loire. On chiffrait à 225 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place au 234e rang au sein du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (72,5 %). Les maisons constituaient 97,7 % des logements, tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 62,2 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est en bonne santé à Razines. Sur 2020, 7 biens ont été vendus, soit +6 ventes par rapport 2018.
En 2020, les biens à vendre à Razines avaient une valeur foncière qui fluctuait de 793 à 1 687 €/m². En moyenne, elle était de 1 227,17 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 2 ans. Ce dernier est passé de 1 058 € en 2018 à 1 227 € en 2020.
Au niveau de la municipalité, en 2020, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 227,17 €, et pouvait varier entre 793 et 1 687 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 166e rang au sein des villes du département de l'Indre-et-Loire.
Le montant moyen des impôts locaux à Razines était de 491 euros. En revanche, si vous emménagiez en juin le prorata à régler atteignait 245 €.
Indre-et-Loire (37)
941 €/m²
0 €/m²
308
Indre-et-Loire (37)
800 €/m²
0 €/m²
339
Indre-et-Loire (37)
1 723 €/m²
0 €/m²
265
Indre-et-Loire (37)
1 016 €/m²
0 €/m²
257
Le prix du bien en lui-même n'est pas le seul critère à retenir. Des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
150 867€
147 260€ d’achat
3 607€ de frais
À Razines, comptez 150 867 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 6 pièces, dont 147 260 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 3 607 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 070 € de taxes et 1 177 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
158 479€
147 260€ d’achat
11 219€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 158 479 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 m². En plus des 147 260 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur environ 11 219 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 8 683 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 177 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 491€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Razines vous reviendra à environ 58 800 euros. Pour une rénovation lourde, ce montant se situera plutôt autour de 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Razines se réduit de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 058 €/m² en 2018 à 1 398 €/m² en 2022, puis à 1 032 €/m² en 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 45e position dans le département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a baissé que de 3,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a fortement chuté, avec une diminution de 26,18 %. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte croissance, passant de 5 €/mois à 8 €/mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Razines, sachez que les appartements constituaient en 2021 2,3 % du parc immobilier. De plus, les locataires représentaient 26,5 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, les perspectives à long terme ou encore la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Razines.