Prix du m² à
Rocher (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rocher et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 000 €/m²
2 059 €/m² 4 900 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Rocher enregistre un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 460 € en 2018 à 1 484 € en 2022, puis à 3 974 € en 2024. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de l'Ardèche, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 5,42 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 80 m2
Rocher
Tout savoir sur Rocher Voir tous les biens vendus
* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Rocher est localisée en Ardèche, et dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 285 habitants en 2021, ce qui la place au 204e rang parmi les municipalités du département de l'Ardèche. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (69,6 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,5 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 74,7 % des logements disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 54 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier rocherois est plutôt stable avec 7 biens vendus sur 2021 (soit 4 ventes de plus qu'en 2019).
À Rocher, en 2021, le prix d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 1 612,58 €/m², et fluctuait entre 981 et 2 480 €/m². Au sein du département de l'Ardèche, cette localité occupait donc le 142e rang concernant la valeur foncière.
Dans la municipalité, en 2021, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier de 981 à 2 480 €, et était en moyenne de 1 612,58 €. Le prix moyen d'une maison a fortement décru en 3 ans, passant de 2 460 €/m² en 2018 à 1 613 €/m² en 2021, et sa réduction tend à s'accélérer avec une chute de 30,47 % entre 2019 et 2021.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 322 € à Rocher. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler atteignait 161 euros.
Ardèche (07)
2 454 €/m²
0 €/m²
1 016
Ardèche (07)
2 633 €/m²
1 565 €/m²
125
Ardèche (07)
1 770 €/m²
1 184 €/m²
311
Ardèche (07)
1 416 €/m²
0 €/m²
132
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
148 706€
145 132€ d’achat
3 574€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Rocher représente 148 706 euros, répartis entre 145 132 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 574 euros. Au sein de ce chiffre, 1 160 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 055 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
156 209€
145 132€ d’achat
11 077€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 156 209 euros, comportant 145 132 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 11 077 €, qui se divisent en 1 160 € d'émoluments du notaire, 8 557 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 322€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 21 600 euros pour un relooking des 90 m² de votre maison à Rocher. Pour une rénovation légère, comptez plutôt 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Rocher enregistre un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 460 € en 2018 à 1 484 € en 2022, puis à 3 974 € en 2024. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de l'Ardèche, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 5,42 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte inflation entre 2022 et 2024 à Rocher. Le prix moyen au m² a grimpé de 167,79 %, pendant que le loyer moyen au m² connaissait une progression de 25 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'on comptabilisait en 2021 29,3 % de locataires, et que les appartements constituaient 4,8 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut être complexe. La santé du marché, les taux d'imposition ou encore la législation ne sont que quelques uns des critères à avoir en tête. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Rocher.