Prix du m² à
Saint-Benoît-du-Sault (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Benoît-du-Sault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
967 €/m²
457 €/m² 1 344 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Appartement
6 €/m²
5 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Benoît-du-Sault enregistre un rebond. Le prix moyen a connu une forte inflation en 2 ans, passant de 852 €/m² en 2022 à 969 €/m² en 2024, mais demeure moins élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Indre, cette municipalité figurait au 137e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 5,75 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Indre, Saint-Benoît-du-Sault est située en Centre-Val de Loire. En 2021, sa population se chiffrait à 532 habitants, ce qui la place au 86e rang au sein des localités du département de l'Indre. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (65 %). Le parc immobilier était composé à 83,9 % de maisons, un taux similaire à celui du département où ce pourcentage s'élevait à 82,8 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 53 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Benoît-du-Sault avec 12 biens vendus sur 2023 (soit 6 ventes de moins qu'en 2021).
En 2023, le prix au m² d'un bien à vendre à Saint-Benoît-du-Sault oscillait de 263 à 1 249 €, et atteignait en moyenne 829,17 €. Le prix moyen au m² a fortement baissé depuis 2018, avec -36,48 % en l'espace de 5 ans, cependant sa diminution tend à s'affaiblir, avec 1,31 % de réduction en 2 ans.
En 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre au niveau de la municipalité atteignait 829,17 €, et pouvait fluctuer entre 263 et 1 249 €. En termes de valeur foncière, cette ville occupait donc la 113e position parmi les municipalités du département de l'Indre.
À Saint-Benoît-du-Sault, la taxe foncière moyenne s'élevait à 917 euros. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata à régler atteignait alors 458 €.
Indre (36)
929 €/m²
0 €/m²
548
Indre (36)
1 084 €/m²
0 €/m²
508
Indre (36)
839 €/m²
0 €/m²
354
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
77 123€
74 625€ d’achat
2 498€ de frais
À Saint-Benoît-du-Sault, comptez un investissement global de 77 123 euros pour acheter une maison neuve de 4 pièces : 74 625 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 2 498 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 542 € et les émoluments du notaire pour 596 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
80 448€
74 625€ d’achat
5 823€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans l'ancien, tablez sur 80 448 euros d'investissement. Prévoyez en effet 74 625 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 5 823 euros. Les impôts constituent 3 867 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 596 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 917€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Saint-Benoît-du-Sault. L'enveloppe sera plutôt de 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Benoît-du-Sault enregistre un rebond. Le prix moyen a connu une forte inflation en 2 ans, passant de 852 €/m² en 2022 à 969 €/m² en 2024, mais demeure moins élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Indre, cette municipalité figurait au 137e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 5,75 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 2 ans, avec 13,73 % de hausse en 2 ans. Quant au loyer moyen, il est resté constant.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Benoît-du-Sault, sachez qu'on comptabilisait en 2021 34,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 14,6 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Benoît-du-Sault en termes d'investissement immobilier.