Prix du m² à
Saint-Denis (974)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Denis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 454 €/m²
2 258 €/m² 5 075 €/m²
Appartement
3 099 €/m²
2 188 €/m² 5 416 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Appartement
18 €/m²
12 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
184 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Denis connaît un rebond. Le prix au m² moyen a grimpé de 5,83 % entre 2023 et 2025, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. La municipalité était la 7e plus dynamique du département de La Réunion, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 0,15 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 48,74 m2
Saint-Denis
Appartement
1 pièce 23 m2
Saint-Denis
Appartement
2 pièces 37,17 m2
Saint-Denis
Appartement
2 pièces 72 m2
Saint-Denis
Orpi Mvs
- Achat
- Vente
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- Gestion locative
- Investissement locatif
- Vente de neuf
97400 Saint-Denis
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Denis. Nos 380 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 269 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1333 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Denis et ses alentours.
Maison
35%
Appartement
65%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
On peut remarquer que l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Denis. En effet, avec 565 biens vendus sur 2024, on observe une chute de 62,8 % en 2 ans.
À Saint-Denis, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 3 185,04 € en 2024. Sachez que celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. Il était notamment plus bas RUE LORY LES HAUTS (1 731,61 €) que RUE ALEXIS DE VILLENEUVE (3 933,43 €).
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait 3 352,08 € en moyenne dans la localité, et pouvait varier entre 2 108 et 4 783 €. Le prix diffère suivant le nombre de pièces du logement : 2 142,86 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 3 147,77 €/m² pour une maison de trois pièces, 3 812,81 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 3 900,25 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait de 2 105 à 5 454 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 018 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est fortement accru en 5 ans, passant de 2 128 €/m² en 2019 à 3 018 €/m² en 2024, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une hausse de 14,49 % entre 2022 et 2024.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 2 008 € à Saint-Denis, ou 1 004 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
La Réunion (974)
3 451 €/m²
3 331 €/m²
32 720
La Réunion (974)
3 096 €/m²
2 745 €/m²
32 940
La Réunion (974)
1 912 €/m²
0 €/m²
7 384
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
215 843€
211 260€ d’achat
4 583€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter un appartement de 3 pièces à Saint-Denis représente 215 843 € : 211 260 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 583 €. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 1 535 €, et les émoluments du notaire 1 688 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
226 764€
211 260€ d’achat
15 504€ de frais
Si vous comptez acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 226 764 euros d'investissement, comportant 211 260 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 15 504 euros, au sein desquels on retrouve 12 457 € d'impôts, 1 688 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 008€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre futur appartement à Saint-Denis ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Denis connaît un rebond. Le prix au m² moyen a grimpé de 5,83 % entre 2023 et 2025, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. La municipalité était la 7e plus dynamique du département de La Réunion, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 0,15 % sur 2 ans.