Prix de l’immobilier à
Sainte-Marie

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Marie et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 196 €/m²

2 238 €/m² 4 269 €/m²

Appartement

3 603 €/m²

1 871 €/m² 4 371 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

10 €/m² 16 €/m²

Appartement

14 €/m²

12 €/m² 20 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

91 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Sainte-Marie Voir tous les biens vendus

    Située dans l'agglomération de Saint-Denis, Sainte-Marie est localisée à La Réunion. On évaluait à 34 350 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au sein du département de La Réunion, cette localité occupait ainsi la 10e position en ce qui concerne la population. 51,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 66,9 % des habitations étaient des maisons, un taux semblable à celui du département où ce pourcentage s'élevait à 65,8 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 36 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    67%

    Appartement
    33%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    28%

    Propriétaire
    72%

    Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Sainte-Marie avec 194 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 8,06 % en l'espace de 1 an).

    En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Sainte-Marie oscillait entre 1 967 et 4 554 €. En moyenne, il s'élevait à 3 101 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 2 475 €/m² en 2022 à 3 101 €/m² en 2023.

    Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 227 €. Il pouvait varier de 2 421 à 4 370 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 056 € en 2022 à 3 227 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 909 euros à Sainte-Marie. Cependant, le prorata temporis à payer était de 954 € pour un emménagement en juin.

    📌

    Notez que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    296 221€

    290 430€

    290 430€ d’achat
    5 791€ de frais

    Dans le neuf, le coût total pour acheter une maison de 90 mètres carrés à Sainte-Marie se chiffre autour de 296 221 euros : 290 430 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 791 euros. Ce montant se décompose en 2 110 € d'impôts, 2 321 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    311 235€

    290 430€

    290 430€ d’achat
    20 805€ de frais

    L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 311 235 euros. En dehors des 290 430 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur 20 805 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 321 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 17 125 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    108 000€

    de budget

    Environ 1 909€ d’impôts locaux

    Si vous souhaitez procéder à une rénovation lourde de votre future maison à Sainte-Marie, les travaux vous reviendront à environ 108 000 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez recourir à une entreprise de déménagement, vous devrez rajouter 900 euros si vous êtes à environ 50 kilomètres de distance de Sainte-Marie, et 2 100 € si vous habitez à 700 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Sainte-Marie ?

    Le marché de l'immobilier à Sainte-Marie poursuit son augmentation. Le prix moyen a connu une forte hausse en 4 ans, avec + 57,41 % entre 2019 et 2023, cependant sa croissance tend à décélérer, avec 23,98 % d'augmentation depuis 2 ans. La municipalité était la 6e plus dynamique du département de La Réunion, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 10,42 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Sainte-Marie ?

    Sur les 2 dernières années, le prix au m² moyen a fortement grimpé, avec 23,98 % de hausse. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 12 €/mois à 13 €/mois.

    Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Sainte-Marie ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 48,2 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 32,6 % d'appartements.

    Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Sainte-Marie.

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