Prix de l’immobilier à
Salazie
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Salazie et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 680 €/m²
916 €/m² 2 128 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Salazie se remettent à se réduire. Le prix moyen a fortement décru depuis 2021, avec 45,37 % de réduction sur les 2 dernières années, mais reste légèrement plus haut qu'en 2019. Cette municipalité était la moins dynamique du département de La Réunion, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 10,42 % sur 2 ans.
Salazie est située à La Réunion. Sa population se chiffrait à 7 310 habitants en 2020, ce qui la place au 18e rang à l'échelle du département de La Réunion. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (72,9 %). Le parc immobilier était composé à 96,6 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 65,8 % des logements disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 36 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 17 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Salazie.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Salazie pouvait fluctuer entre 881 et 1 720 €/m², et s'élevait en moyenne à 1 062 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 2 085 €/m² en 2022 à 1 062 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 750 € à Salazie. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler atteignait 375 euros.
La Réunion (974)
2 327 €/m²
2 021 €/m²
12 735
La Réunion (974)
1 857 €/m²
0 €/m²
5 351
La Réunion (974)
3 553 €/m²
3 559 €/m²
32 720
La Réunion (974)
2 266 €/m²
2 085 €/m²
55 730
La Réunion (974)
2 217 €/m²
1 583 €/m²
37 940
La Réunion (974)
3 380 €/m²
2 952 €/m²
146 985
La Réunion (974)
4 827 €/m²
5 380 €/m²
105 967
La Réunion (974)
3 196 €/m²
3 603 €/m²
32 940
La Réunion (974)
2 540 €/m²
3 876 €/m²
23 068
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
98 398€
95 580€ d’achat
2 818€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Salazie s'élève à 98 398 €, dont 95 580 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 2 818 €, au sein desquels on retrouve 694 € d'impôts, 764 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
103 339€
95 580€ d’achat
7 759€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 103 339 euros d'investissement, répartis entre 95 580 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 7 759 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 5 636 €, les émoluments du notaire pour 764 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 750€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf votre nouvelle maison à Salazie ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devrez compter 800 € si vous emménagez dans la même ville, et 2 600 euros si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Salazie.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Salazie se remettent à se réduire. Le prix moyen a fortement décru depuis 2021, avec 45,37 % de réduction sur les 2 dernières années, mais reste légèrement plus haut qu'en 2019. Cette municipalité était la moins dynamique du département de La Réunion, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 10,42 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte chute entre 2021 et 2023 à Salazie. Le loyer moyen a connu une réduction de 33,33 %, pendant que le prix moyen diminuait de 45,37 %.
Vous voulez tout de même investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 27 % des habitants, et que 2 % des habitations étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation dans la vie locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Salazie du point de vue de l'investissement immobilier.