Prix du m² à
Saint-Gein (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gein et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 627 €/m²
865 €/m² 2 181 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Gein se remet à augmenter. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 2 ans, passant de 1 457 €/m² en 2022 à 1 853 €/m² en 2024, mais reste plus bas qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 80e rang au sein des villes du département des Landes, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant diminué de 0,92 % sur 2 ans.
Saint-Gein dépend des Landes (40). Elle compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptabilisait 428 habitants en 2021, ce qui la place au 177e rang au sein des localités du département des Landes. On comptabilisait 85 % de propriétaires. Les maisons représentaient 97,7 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 72,5 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 45 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier de Saint-Gein est plutôt stable puisqu'on recense 5 biens vendus sur 2023, soit -1 vente comparé à 2021.
À Saint-Gein, en 2023, cinq ventes ont eu lieu, pour un prix au m² compris entre 726 et 2 412 €.
En 2023, cinq maisons ont été vendues à l'échelle de la localité, pour un prix qui oscillait entre 726 et 2 412 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 404 € à Saint-Gein. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer était de 202 euros.
Landes (40)
1 150 €/m²
0 €/m²
398
Landes (40)
1 634 €/m²
0 €/m²
574
Landes (40)
2 721 €/m²
0 €/m²
355
Landes (40)
1 688 €/m²
0 €/m²
630
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Vous devez aussi inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
194 482€
190 220€ d’achat
4 262€ de frais
À Saint-Gein, vous devrez compter un investissement global de 194 482 € si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, dont en moyenne 190 220 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 4 262 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 382 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 1 520 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
204 316€
190 220€ d’achat
14 096€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 204 316 euros, comportant 190 220 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 14 096 euros de frais de notaire, qui se partagent en 11 216 € de taxes, 1 520 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 404€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre future maison à Saint-Gein. Pour un relooking, le budget se situera plutôt autour de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Gein se remet à augmenter. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 2 ans, passant de 1 457 €/m² en 2022 à 1 853 €/m² en 2024, mais reste plus bas qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 80e rang au sein des villes du département des Landes, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant diminué de 0,92 % sur 2 ans.
En l'espace de 3 ans, le loyer moyen au m² a enregistré un fort recul, avec une réduction de 14,29 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement grimpé, passant de 1 457 € à 1 853 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Gein, sachez qu'on observait 13,9 % de locataires en 2021. De plus, 1,4 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Gein.