Prix du m² à
Saint-Germain-sur-Ay (50)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-sur-Ay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 782 €/m²
1 411 €/m² 4 610 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Germain-sur-Ay poursuit son inflation. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 3 ans, passant de 1 720 € en 2018 à 2 286 € en 2021, et sa hausse tend à s'amplifier avec + 24,51 % entre 2019 et 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 185e rang au sein du département de la Manche, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 16,45 % sur 2 ans.
Saint-Germain-sur-Ay fait partie du département de la Manche (50), en Normandie. En 2021, sa population était estimée à 908 habitants, ce qui la place à la 112e position au niveau du département de la Manche. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,8 % des domiciliés. Les maisons représentaient 96,3 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 79,8 % des logements disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 51 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2023, 22 biens ont été vendus, soit -14 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier saint-germinais subit donc un ralentissement.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Saint-Germain-sur-Ay s'élevait en moyenne à 2 746 €/m². Elle pouvait varier de 1 916 à 4 929 €/m². Au sein des municipalités du département de la Manche, cette localité figurait ainsi au 24e rang concernant la valeur foncière.
Les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité avaient un prix qui oscillait entre 1 916 et 4 929 €/m² en 2023, et qui atteignait en moyenne 2 746 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte inflation depuis 2018, avec 59,65 % d'augmentation sur les 5 dernières années, cependant sa hausse a tendance à ralentir, avec + 17,5 % depuis 2 ans.
À Saint-Germain-sur-Ay, la taxe foncière moyenne s'élevait à 429 euros. Toutefois, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata à payer était de 214 €.
Manche (50)
2 933 €/m²
0 €/m²
388
Manche (50)
2 398 €/m²
0 €/m²
2 201
Manche (50)
1 711 €/m²
0 €/m²
1 735
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Vous devez aussi prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
335 907€
329 520€ d’achat
6 387€ de frais
À Saint-Germain-sur-Ay, comptez 335 907 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 m². Comptez en effet 329 520 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 6 387 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 633 €, les taxes pour 2 394 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
352 942€
329 520€ d’achat
23 422€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces est de 352 942 euros, incluant 329 520 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 23 422 euros, au sein desquels on retrouve 2 633 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 19 429 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 429€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Germain-sur-Ay représentera un budget d'environ 58 800 euros. Ce chiffre peut aller jusqu'à 144 000 € pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germain-sur-Ay poursuit son inflation. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 3 ans, passant de 1 720 € en 2018 à 2 286 € en 2021, et sa hausse tend à s'amplifier avec + 24,51 % entre 2019 et 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 185e rang au sein du département de la Manche, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 16,45 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte progression entre 2022 et 2024 à Saint-Germain-sur-Ay. Le prix moyen au m² a grimpé de 19,17 %, tandis que le loyer au m² moyen a enregistré une hausse de 22,22 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 1,1 % des habitations, et qu'il y avait 22 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Saint-Germain-sur-Ay du point de vue de l'investissement immobilier.