Prix du m² à
Saint-Gondran (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gondran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 411 €/m²
2 072 €/m² 2 875 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Saint-Gondran ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation entre 2018 et 2023, avec une inflation de 22,86 % depuis 5 ans, et sa progression tend à s'amplifier avec + 10,71 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 192e position parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 12,09 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Saint-Gondran se trouve en Bretagne. La localité recensait 607 habitants en 2021, ce qui la place en 264e position au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (88,2 %). Les maisons constituaient 99,2 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 58,9 % des logements disponibles. Âgée en moyenne de 37 ans, la population est dynamique et active.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2023, 5 biens ont été vendus, soit +3 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier gondranais est donc plutôt stable.
En 2023, cinq biens ont été vendus à Saint-Gondran, pour une valeur foncière qui oscillait entre 1 500 et 3 346 €/m².
Au sein de la localité, cinq maisons ont été achetées en 2023, pour un prix au m² compris entre 1 500 et 3 346 €.
En moyenne, la taxe foncière était de 598 euros à Saint-Gondran, ou 299 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Ille-et-Vilaine (35)
2 434 €/m²
0 €/m²
1 254
Ille-et-Vilaine (35)
2 375 €/m²
0 €/m²
600
Ille-et-Vilaine (35)
2 486 €/m²
0 €/m²
638
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
316 333€
310 240€ d’achat
6 093€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-Gondran s'élève à 316 333 euros, comprenant 310 240 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 6 093 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 2 254 € de taxes et 2 479 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
332 371€
310 240€ d’achat
22 131€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 332 371 euros. En dehors des 310 240 euros pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire de 22 131 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 479 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 18 293 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 598€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Saint-Gondran ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Gondran ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation entre 2018 et 2023, avec une inflation de 22,86 % depuis 5 ans, et sa progression tend à s'amplifier avec + 10,71 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 192e position parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 12,09 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu un recul de 10 % entre 2022 et 2024. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement baissé, passant de 2 861 € à 2 569 €.
Vous songez malgré tout à investir dans l'immobilier à Saint-Gondran ? Sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 11,4 % des habitants, et que toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait aucun appartement.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Gondran.