Prix de l’immobilier à
Saint-Jouan-des-Guérets

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Jouan-des-Guérets et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 779 €/m²

1 677 €/m² 5 374 €/m²

Appartement

3 625 €/m²

2 917 €/m² 4 072 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

8 €/m² 20 €/m²

Appartement

12 €/m²

12 €/m² 15 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

28 acheteurs potentiels

Saint-Jouan-des-Guérets compte parmi les localités de l'Ille-et-Vilaine (35), et se trouve en Bretagne. Sa population était évaluée à 2 759 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité se trouvait ainsi à la 86e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,4 %). Les logements étaient en majorité des maisons (76,3 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 59,2 % du parc immobilier. La population a une moyenne d'âge de 46 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
87%

Appartement
13%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
22%

Propriétaire
78%

On peut noter que le marché de l'immobilier de Saint-Jouan-des-Guérets est plutôt stable. En effet, avec 31 biens vendus sur 2022, on observe 4 ventes de plus qu'en 2021.

En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 3 905 € à Saint-Jouan-des-Guérets, et oscillait entre 3 671 et 4 139 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 6 212 € en 2022 à 3 905 € en 2023.

Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 1 723 à 5 304 €/m². En moyenne, il atteignait 3 703 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a enregistré une augmentation de 3,7 %.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 165 € à Saint-Jouan-des-Guérets. En revanche, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata à payer était de 582 euros.

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Outre le prix de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

452 499€

444 360€

444 360€ d’achat
8 139€ de frais

Si vous souhaitez acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Saint-Jouan-des-Guérets, prévoyez 452 499 € d'investissement, dont en moyenne 444 360 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 8 139 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 3 229 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 3 550 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

475 471€

444 360€

444 360€ d’achat
31 111€ de frais

Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 475 471 euros. Aux 444 360 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter 31 111 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 550 € et les taxes pour 26 201 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 1 165€ d’impôts locaux

Prévoyez un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Saint-Jouan-des-Guérets. L'enveloppe ne devrait pas excéder 58 800 euros pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 950 € si vous habitez dans un périmètre de 500 km autour de Saint-Jouan-des-Guérets, et 2 800 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Jouan-des-Guérets ?

L'immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression depuis 2018, avec une inflation de 58,04 % en l'espace de 5 ans, et son augmentation tend à s'accélérer avec 20,46 % de hausse depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 82e position au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets ?

En 2 ans, le loyer moyen a enregistré une forte baisse, avec une diminution de 21,43 %. Quant au prix au m² moyen, il a fortement grimpé, passant de 3 158 € à 3 804 €.

Vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 23,3 % des domiciles, et qu'on comptait 29,5 % de locataires.

Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne connaissance du terrain et une compréhension de paramètres très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Jouan-des-Guérets en termes d'investissement immobilier.

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